美國千禧世代若想在舊金山購屋得做多少犧牲?

作者 | 發布日期 2016 年 12 月 25 日 0:00 | 分類 財經 follow us in feedly


皮尤研究中心(Pew Research Center)指出,美國人口普查局統計顯示千禧世代(2015 年年齡介於 18-34 歲族群,總數達 7,540 萬)已超越嬰兒潮世代(51-69 歲,總數達 7,490 萬)成為美國最大族群。

cbsnews.com 21 日報導,不動產數據分析公司 Trulia 指出,2015 年有將近 40% 的美國年輕成年人(18-34 歲)與父母、養父母、祖父母或親戚同住,佔比創 75 年來新高。皮尤研究中心分析顯示,2014 年千禧世代家庭所得中位數為 61,003 美元,低於 1998 年 X 世代的 63,365 美元(經通膨因素調整後)。

howmuch.net 16 日指出,過去 75 年來房屋相關開銷(購屋、租屋)一直都是美國人的最大支出項目(唯一例外是 1941 年)。全美不動產協會(NAR)2016 年第 3 季數據顯示,千禧世代若想在舊金山、奧克蘭、海沃德(Hayward)地區買一棟中位數房價的獨棟成屋,以 3.5% 的頭期款(相當於 29,239 美元)來計算,如果每周省下 100 美元,得花上 5 年 7 個月的時間才能存下足夠的頭期款。

要存下 29,239 美元,美國千禧世代得做出下列的犧牲:7 年內每天都不能喝焦糖星冰樂,3 年內不能參加瑜珈課程(每周 3 次),4 年內不能訂閱 Netflix,忍痛向 732 條 Chipotle 墨西哥雞肉捲說再見,不能買兩支 iPhone 7(32GB 版),放棄 86 杯百威啤酒、3 張飛往墨西哥坎昆的機票、21 張演唱會門票以及 12 雙 New Balance 球鞋。

NAR 統計顯示,全美 11 月成屋房價中位數為 234,900 美元,較 2015 年 11 月上揚 6.8%,連續第 57 個月呈現年增。

不只得做出上述犧牲,千禧世代還得經得起美國銀行業的嚴格信用審查。

根據房地產資訊供應商 CoreLogic 最新發表的數據,2016 年第 3 季美國房貸授信品質創 2001 年以來最高水準。2016 年第三季美國購屋者平均信用分數自 1 年前的 734 分升至 739 分,640 分以下購屋者佔比較 2001 年大減逾四分之三。

美國房價的持續走高無疑已對其他產業帶來衝擊。2016 年 11 月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年增 0.8%(非經季節性因素調整)。2014 年 12 月迄今這項數據僅有 5 個月呈現年增,2014 年 12 月至 2015 年 12 月(總計13個月)寫下 1954 年 8 月至 1955 年 8 月以來最長衰退紀錄。做為對照,2008-09 年金融海嘯時期扣除住宿等必要開銷、其他商品/服務價格僅有 11 個月低於一年前水準。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Flickr/westcoast2006 CC BY 2.0)

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