國宅房價兩樣情，就看甜蜜點過了沒

精華區國宅向來是購屋人考量重要標的，房仲統計 2014 年和 2016 年的北市知名國宅漲跌幅， 基河國宅跌幅最深達 16.6%，其次是忠駝國宅跌 13%， 唯獨北投文化國宅逆勢上漲 8.1%。

台北市房價高，屋齡高、公設比及房價較低的國宅常常成為購屋人的口袋名單，尤其黃金地段的國宅詢問度高，一般認為保值性佳。

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計 2014 年及 2016 年知名國宅的房價漲跌幅，發現精華區國宅價格跌成一片；其中，基河國宅跌最深，跌幅 16.6%（每坪新台幣 50.1 萬元），忠駝社區跌 13%（每坪 69.2 萬元）位居第二，甚至大安國宅下跌 12.8%（每坪 69.2 萬元）。

不過，國宅也並非全軍覆沒，位於北投區的文化國宅逆勢上揚 8.1%，成為哀鴻遍野中的倖存者，每坪房價反而從 38.5 萬元漲到 41.6 萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方仍堅持議價空間，未降價到甜蜜點不會出手；而國宅屋齡高、有維修問題，尤其許多國宅屋主入手時間早，有資金需求或想換房者，在價格多有讓步。

郎美囡分析，大部分國宅周邊區域發展早已飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但近年已無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住。

忠駝與大安國宅的跌幅相對深，至於基河國宅過去依靠大直重劃區之勢，均價達到 6 字頭，但議題過後平均一坪重跌 10 萬元，來到 5 字頭；而南港花園 4 字頭的低價社區價格有吸引力，但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇，跌幅也逾一成。

反觀北投文化國宅社區附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北市著名的雙語國小學區中，文化國宅屬低價位，符合目前多數自住買方需求，房價逆勢成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅屋齡偏高，購屋人看屋時務必注意屋況，並考慮社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題。此外，社區戶數多，住戶規約及停車位不足也是常見問題，建議購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。

（作者：韋樞；首圖來源：Flickr/Aston Edwards CC BY 2.0）