WeWork 2018 年營收和虧損翻倍,仍將進行多元化擴張

作者 | 發布日期 2019 年 03 月 27 日 7:30 | 分類 共享經濟 , 財經 follow us in feedly


全球共享空間巨頭 WeWork 在 3 月 26 日發表 2018 年業績,營收從 2017 年 8.86 億美元增長到 18 億美元,虧損也從 9.33 億美元增長到 19 億美元。

WeWork 表示,每個度量單位(by one metric)的稅前利潤率從 2017 年 27% 增長到 28%,入駐用戶也從 18.6 萬增加到 40.1 萬,用戶提供的會員收入和使用費占整個營收 88%,但虧損額度的翻倍抵消了上述利多消息。

業務迅速擴張是 WeWork 過去一年多虧損不斷增加的原因之一。

WeWork 的主要商業模式是透過租賃重要的商業地產,將之改造成共享辦公空間,收取更高租金。自 2010 年成立以來,WeWork 擴張進程採用補貼方式吸引用戶入駐,導致擴張速度雖然很快,但成本上升也很快。

與此同時,WeWork 還致力於為獲得成長的客戶提供延伸服務。一些在共享辦公空間起步的公司,因規模擴大離開共享空間後,WeWork 會為這些企業提供辦公室外包服務,獲取相關收入。

2017 年以來,WeWork 創新商業模式,推行「以買代租」,採用直接購買商業地產的重資產方式布局。同時還推出合作租賃等方式,與房東一起合作以降低風險。

此外,還在海外大舉擴張,2018 年重點開拓了倫敦、上海等 11 個海外市場。

據《紐約時報》報導稱,WeWork 雖然今年初裁員 300 人,但公司仍掌握約 66 億美元現金流。2018 年 4 月還發行 7.02 億美元債券。同年 11 月,WeWork 獲得軟銀 30 億美元融資。

WeWork 的主要風險在於短期租賃合約。這些合約大多來自中小企業,如果受經濟下行影響,中小企業營收不佳,可能使 WeWork 短期用戶大量減少。2018 年年底,曾傳軟銀願景基金欲以 160 億美元收購 WeWork,但投資者顧及宏觀環境可能為 WeWork 帶來的風險,最終阻止收購,改為在今年初融資 20 億美元。

在這個風險壓力下,WeWork 計劃更名為 We Company,成立獨立業務部門,分別營運商業辦公空間租賃、住宅出租及學校營運,以分散共享辦公室的業務風險。

但這意味著更多投資和擴張計畫,在充裕的資金支持下,WeWork 將在今年嘗試更多元化的業務策略。是否能成功,前景還不明朗。

(本文由 36Kr 授權轉載;首圖來源:Flickr/Thomas CC BY 2.0)

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