拉高房價、堵塞交通,造價 50 億美元的蘋果總部是個大麻煩?

作者 | 發布日期 2017 年 07 月 09 日 0:00 | 分類 Apple , 財經 follow us in feedly

在美國加州小城庫帕提諾(Cupertino)的東北角,一座宏大的環形建築巍然而立,彷彿天外飛來物。



那是賈伯斯生前發表的最後一個作品──Apple Park,蘋果的新總部,核心建築佔地 26 萬平方公尺,從計畫到建成工期超過 10 年,耗資 50 億美元。從 2017 年 4 月開始,陸陸續續有蘋果員工入駐新總部,預計在之後半年內,將會有 12,000 名員工遷入辦公。

毋庸置疑,Apple Park 值得每個喜歡蘋果產品的人驕傲。但對住在庫帕蒂諾,尤其是住在這艘「飛碟」附近的居民來說,可能是個大麻煩。

蘋果的「飛碟」總部是個大麻煩?

19 世紀初,庫帕蒂諾還只是一個以種植水果為主的小村鎮。直到 20 世紀中期,各種鐵路、公路接入之後,庫帕提諾才建起了第一片居民區。

1955 年,庫帕蒂諾建市,成為聖塔克拉拉縣(今矽谷所在地)的第 13 個城市。這時候的庫帕蒂諾開始有科技公司落戶,其中最著名的莫過於惠普和蘋果。科技公司為這座小城帶來長達數十年的繁榮。

早在興建 Apple Park 之前,蘋果就已經是庫帕蒂諾最大的稅收來源,2012 財年,蘋果向庫帕蒂諾政府繳納了 920 萬美元稅收,約佔城市財政預算的 18%,而蘋果員工更是佔據庫帕蒂諾 40% 以上的就業職缺。隨著新總部建成,蘋果對庫帕蒂諾的影響只會日益加深。

沙丘酒店管理公司的新酒店預計在今年 9 月開業,為了滿足蘋果員工的要求,酒店裡特地配備了 Mac 電腦。公司合夥人馬克‧林恩(MarkLynn)表示

我們所有一切都是為他們量身訂制的,他們將會是我們的大客戶。

但當一座城市開始極度依賴某家企業的時候,問題也就隨之而來。

▲ Apple Park 在庫帕蒂諾的佔地面積。(Source:EIR

首先,居住環境變糟了。

根據美國 2010 年的人口普查資料,當時庫帕蒂諾的總人口數為 58,302 人。如今,僅蘋果新園區就有超過 12,000 名員工,然而其中只有 9,000 個停車位。也就是說,至少有近 3,000 人需要搭蘋果公司的車上下班;而從蘋果提交的環境影響報告(EIR)上看,有接近 40% 的蘋果員工住在聖約瑟和舊金山,他們只能開著私家車上班,忍受灣區惡劣的路況。

不少本地居民已開始擔心他們出入的交通問題,原本寧靜的生活勢必也會變得喧囂。

▲ 蘋果員工住房區域分布圖。(Source:EIR

更嚴重的問題是,隨著蘋果「飛碟」的到來,庫帕蒂諾的房子變得更貴了。

目前,蘋果雖然只有約 10% 的員工住在庫帕蒂諾,但想在這裡買房定居的人可不少。蘋果預計,未來蘋果雇員對於庫帕蒂諾的住房需求還將增長 284%

根據房地產網站 Trulia 的資料,如今庫帕蒂諾的房子售價基本都在 150 萬美元(約台幣 4,618 萬元)以上。在過去一年裡,房子成交均價上漲了 10.75 萬美元(約台幣 331 萬元),平均每平方英尺的房價達到 1,032 美元(約台幣 31,772 元)。

▲ 庫帕蒂諾的房價分布圖,顏色越深房價越高。(Source:Trulia

當地房產經紀人阿特‧馬里恩(Art Maryon)透露

在 2011 年時,一套 1,400 英尺(約 130 平方公尺)三室兩衛牧場風格的房子只要 75 萬美元,但現在的價格整整翻了一倍。自從蘋果公司宣布要搬到惠普舊址之後,當地房價年漲幅高達 15% 至 20%。如今,買家的出價通常比要價還高出 20% 至 25%。

房價高企、交通擁堵、環境喧鬧──當市值 7,500 億美元的蘋果為庫帕蒂諾帶來巨額財政收入、宏偉建築奇跡的時候,也讓這座小城難堪重負,氣喘吁吁。

▲ 庫帕蒂諾街景。(Source:Flickr/pang yu liu CC BY 2.0)

科技巨頭扎根小地方,是福是禍?

這不是蘋果一家的問題。

2017 年 3 月,山景城(Mountain View)政府批准了 Google 建設新總部大樓的規畫。Google 新總部佔地 59.5 萬平方英尺(約 5.5 萬平方公尺),預計 30 個月完成建設。

早在 2015 年,Google 就提出了新園區的修建方案,然而最終被山景城議會否決。原因之一就在於,經過十多年的發展,Google 已經從一家只有十幾人的小公司擴張成為一個擁有數萬名員工的商業帝國,光在山景城總部,Google 就擁有超過 20,000 名員工,佔整個城市勞動人口的 10%。

▲ Google 新總部概念圖。(Source:影片截圖)

儘管 Google 的發展帶動了山景城的經濟,但由於 Google 的主營業務並不在本地納稅,因此 Google 並不受山景城政府重視。此外,Google 員工的大量增長,也讓這座小城的住房變得相當緊張。山景城房價雖然沒有庫帕蒂諾誇張,可房子均價也在 100 萬美元(約台幣 3,079 萬元)左右,平均售價同比上漲了 10%。

▲ 山景城房價分布圖,顏色越深價格越高。(Source:trulia

對於拿著高薪水、享受高福利的矽谷科技精英來說,或許高房價並不是什麼太大的問題。根據美國雇主評價網站 Glassdoor 統計,Google 員工的平均薪酬在全美排名第六,平均年薪 15.52 萬美元(約台幣 478 萬元)。

但住在山景城的平民百姓可不買帳,他們認為科技精英群體抬高當地的生活水準,加重貧富差距,還可能研發「殺人機器」!為此,不少激進分子帶頭示威表達不滿。2014 年的 Google I/O 大會現場上,就有一名女性高舉「有點良心吧!」的旗幟闖入會場內部抗議。

▲ 高舉旗幟抗議 Google 的女性。(Source:達志影像)

(本文由 愛范兒 授權轉載;首圖來源:影片截圖)

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