財部訂囤房稅 2.0 稅率基準，建商逾五年餘屋課稅 4.8%

囤房稅 2.0 拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年，適用最高稅率 4.8%，五年以下稅率區間落在 2%~4.2%，與囤房稅 1.0 比較，建商稅負壓力更沉重。

財政部推動囤房稅2.0，考量建商屬於房市供給者，給予合理寬限期二年，《房屋稅條例》母法僅規範建商兩年內稅率為2%~3.6%，超過兩年者，稅率就回歸一般囤房稅率2%~4.8%，實際稅率授權地方訂定。

據財政部初步規劃地方參考基準，建商餘屋一年內未銷售，稅率為2%；超過一年、兩年以內稅率2.8%；超過兩年、四年以內稅率3.6%；超過四年、五年以內稅率4.2%；超過五年適用最高稅率4.8%。

▲ 囤房稅 2.0 參考基準。

若與各縣市囤房稅1.0比較，現行多數地方政府對建商都給予寬限期，多數三年，部分兩年或一年半，且寬限期內皆為單一稅率，寬限期稅率多按1.5%或2%課徵。財政部基準僅給予寬限期兩年，且寬限期內為差別稅率，分為2%、2.8%兩種，對建商形成壓力。

至於餘屋超過寬限期後，現行囤房稅1.0，地方做法多回歸一般囤房稅率按戶數課徵，最高稅率多為3.6%；囤房稅2.0基準則按持有時間採差別稅率，持有五年以上最高稅率4.8%，稅負也較重。

財政部強調，囤房稅2.0修法尚未三讀通過，只是財政部按政院版草案暫時擬定，尚未最終定案，未來也會再與地方溝通。

立法院日前初審囤房稅2.0，對稅率等關鍵條文保留黨團協商，財政部指出，將擬定囤房稅率參考基準，避免地方政府消極不配合，若縣市政府不訂囤房稅，將直接按財政部基準課稅。

（作者：翁至威；本文由經濟日報授權轉載；首圖來源：Unsplash）