新加坡打房奏效,房市降溫建商苦哈哈

作者 | 發布日期 2015 年 01 月 16 日 20:18 | 分類 財經 follow us in feedly


這幾年全球熱錢到處竄流,很多城市高房價讓人民叫苦連天。新加坡政府衝著建商而來,對滯銷房產開罰,並嚴格限制貸款條件打房奏效,2014 年新加坡房屋交易量降至六年新低,預期在新加坡移民限制與更多空屋即將釋出情況下,2015 年房價與房租價格將雙雙下跌。

去年新加坡房屋交易量年減將近一半,只有 7,557 戶,是自 2008 年後最低記錄,2008 年金融危機時新成屋交易量下滑至 4,382 戶。房地產公司認為,主要原因是政府抑制投機炒作並提升貸款門檻,導致新加坡房屋需求驟減,預期今年新加坡房屋價格會下降 6%,整體交易量約與 2014 年持平。

新加坡房屋價格已經連續第五個季度下滑,是十年來最長跌勢。新加坡政府在 2009 年開始執行住宅物業限制措施,但都成效不彰,直到 2013 年祭出更嚴格的措施,包括每月貸款還款金額不得超過貸款人月收入的六成,同時增加印花稅與房地產稅,導致 2014 年住宅價格下滑 4%。

此外,新加坡政府對滯銷房產開罰,若建商無法在完工兩年內出售所有戶數,會依照房屋售價高低,按比例課徵罰金,若房屋持續未能脫手,罰金金額將逐年增加。

去年 11 月抵押貸款月增 6.2%,是 2007 年五月以來增幅最慢的記錄。去年第三季住宅空屋率上升 7.1%,比 2010 年三月增加 4.6%,且是 2006 年來最高。

除了政府打防奏效,過去支撐新加坡經濟半邊天的移民政策轉彎也是原因之一。2014 年上半年發出的工作簽證只增加 0.6%,為 17.6 萬張,2011 年前兩年同期發出的工作簽證都飆升 20%,2012 年下滑 0.9%,2013 年成長 0.7%。由於移民人口數沒有成長,影響租屋市場行情,再加上今年將有更多空屋釋出,預期今年新加坡房租將下滑 10%。

新加坡第二大建商 City Developments 於新加坡股票交易市場單日股價下跌 1.3%,國營最大建商 CapitaLand 股價下滑 0.3%。

(首圖來源:Flickr /Luke Ma by cc2.0)

關鍵字: ,