負利率加旅遊業熱潮,推升日本商用地價漲幅創 9 年新高

作者 | 發布日期 2016 年 09 月 21 日 13:56 | 分類 財經 follow us in feedly


受惠外國遊客增加,以及負利率將資金推到房地產,日本商業地產價格在京都、札幌、仙台、廣島 4 大區域城市帶動下,驚見 9 年來最大漲勢。但東京、大阪、名古屋則持平,不過日本全國最貴地段東京銀座,現在每平方米價格已經超過金融風暴前水平,接近日本泡沫經濟期間的水準。

日經新聞報導,根據日本國土交通省數據,日本平均商用地產價格上揚 0.005%,但住宅用地平均價格下滑 0.8%,使得整體地價下跌 0.6%,連續 25 年下滑,但過去 7 年跌幅已縮小。

商用地產價格止跌主要是因為經濟復甦帶動辦公室需求,以及因外國遊客增加提升旅館與購物中心獲利。日本 15 個都道府縣商用地產價格呈現上揚,年增 12%,其中廣島和福岡也由負轉正。

此外,中長期政府公債負利率也是推手,投資熱錢湧入房地產尋找更高報酬,日本 4 個主要區域城市,札幌、仙台、廣島和福岡商用地價漲幅高達 6.7%,呈現 9 年來最大漲幅,且超過東京、大阪、名古屋平均的 2.9%。

在京都房地產價格更是飆漲超過 20%,而金澤則持續受到子彈列車帶來的利益。其中最貴的地段在東京銀座的銀座大廈,現在正在經歷重建,地值每平方米達 32 萬美元,相當 1,000 萬台幣,已經超過金融危機前水平,接近 1980 年日本經濟泡沫期間的價格,當時為 3,800 萬日圓。

但住宅用地復甦緩慢,東京、大阪、名古屋 3 大城成長僅 0.4%,全日本只有 5 個區域的住宅房市上漲,去年有 8 個。日本 3 大城增長乏力,且不同城市差異很大,報導指出,3 大城的房地產投資回報下滑,且吸引力物件愈來愈少,整體平均體地價值只成長 1%,幾乎與去年年增率一樣。

郊外地區面臨高齡化,房市仍然低迷,日本札幌、仙台、廣島和福岡 4 大區域城市以外的郊外城市,整體房地產價值下滑 1.4%,秋田縣下跌幅度最大,這個地方也是老化與人口下滑最嚴重的地區,住宅與商業用地價值分別下滑 3.4% 與 3.8%。

(首圖來源:Flickr/Guilhem Vellut CC BY 2.0)