星國房產連跌 12 季 建商:庫存要清 3 年

作者 | 發布日期 2016 年 10 月 03 日 18:26 | 分類 財經 follow us in feedly


新加坡市區重建局 3 日公布,第三季私人住宅價格指數連跌 12 季,並創下 7 年來最大跌幅,重挫 1.5 %,其中黃金地段的公寓價格下跌 1.8% ,郊區價格也從上一季度的漲勢轉為下滑 1.3 %。但新加坡央行總裁 Ravi Menon 表示,仍不會鬆綁自 2009 年以來的房產限制措施。

新加坡因長期低利率的環境導致資金湧入房地產,故新加坡政府針對房產滯銷的建商進行開罰,若建商在完工兩年內無法出售,將會依照房屋售價按比例課徵罰金,且罰金金額將逐年增加。

Ravi Menon 指出,政府就是以這樣的政策來給予建商壓力,以迫使房產降價,儘管自 2013 年以來房價下降了 11 %,銷售也減半,但是政府仍會繼續堅持這項政策。新加坡房地產開發商協會主席 Augustine Tan 也表示,現有的待售住房庫存可能還需要三年時間才有辦法消化。

高緯環球研究所(Cushman & Wakefield Research)主任 Christine Li 指出,本季統計的數值陡峭的下滑,有部分是來自於新加坡市建局對統計參數的變更所致,不過的確是很大的跌幅,若廠商有足夠吸引力的折價,房地產買家會趁此陸續進場。房產顧問公司 SLP International 執行董事 Nicholas Mak 也表示,新加坡房價大幅下跌,可能是因為開發商折價行銷之故。

「在大型地產方面,除了經濟成長疲弱因素以外,嚴格的貸款標準抑制了房地產交易。」 Christine Li 表示,未來因為緩慢的人口成長以及疲弱的租賃市場,將使得賣家將開始出脫房產,這樣的市場氛圍將會再延續幾個季度。

不過儘管新加坡政府打房意志堅決,且看起來頗有成效,但在 2016 年的 Knight Frank 房產報告中,新加坡的豪宅房價仍是自香港後的亞洲次高。

(首圖來源:Flickr/Lenny K Photography CC BY 2.0)

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