投機客去不了溫哥華,改來多倫多?房價大漲逾兩成、銷售仍創新高

作者 | 發布日期 2016 年 11 月 07 日 15:23 | 分類 國際貿易 , 財經 follow us in feedly


加拿大溫哥華的房價先前在中國投機客的炒作下,瘋狂飆升至全國平均水平的 2 倍,使卑詩省政府看不下去,對外籍人士開徵 15% 的房地產交易附加稅,溫哥華 10 月住宅銷售應聲大減近四成,但在同一個國家的多倫多卻是兩樣情,無論是銷量或者價格都暴漲,創下兩位數的增幅!

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)最新公布的報告顯示,儘管加拿大政府對外國買家的限制更為嚴格,不過今年 10 月大多倫多地區的房產銷售不降反升,達到 9,768 件,與 2015 年同一時期相比跳增 11.5%,寫下歷史新高紀錄。從銷售價格來看,所有類型房屋的平均售價也比去年大幅上升 21%,至加幣 76.2 萬元,相當於 1,794 萬新台幣。

多倫多的房市交易火熱,相較之下,向來是中國買家熱門置產標的溫哥華,今年 10 月房屋銷售比 2015 年同期大跌將近四成,為 6 年以來最大的跌幅。

針對多倫多上個月房地產銷量、價格都達到兩位數的飆漲,多倫多地產局主管 Jason Mercer 指出,主要是由於多倫多本身條件適宜定居,再加上經濟及就業情況穩健,房市供給不足以滿足強勁的需求。而地產公司 Sotheby’s International Realty Canada 經理人 Paul Maranger 也有同樣的看法,他直言今年多倫多房市供應逼近 19 年來新低,房源短缺推動價格走高。

多倫多地產局官員認為,大多倫多地區房地產市場的榮景,反映總體經濟好轉、房源不足,然而以溫哥華的狀況來看,也有可能是因為多倫多所在的安大略省,還沒有跟進卑詩省對外國買家課徵高額的房地產交易附加稅,那些在溫哥華被嚇跑的投機份子,或許轉而投入多倫多房地產市場。

外國投機客能繼續在多倫多炒作的時間恐怕也不多了,在溫哥華對外國買家祭出重稅之後,就有傳聞指出多倫多將會跟進,而這項措施也有望得到民眾的支持,根據《多倫多太陽報》(Toronto Sun)日前的報導,有超過半數的多倫多人在民調中表示,希望政府對外國買家徵稅,以遏止房市的投機活動。

(圖片來源:Flickr/ paul bica CC BY 2.0

延伸閱讀:

關鍵字: , ,