開發商麻煩大了,印度廢鈔重挫房地產市場

作者 | 發布日期 2016 年 12 月 12 日 18:45 | 分類 國際貿易 , 財經 follow us in feedly

印度官方廢除 500 1,000 盧比至今,已經過了一個多月,這段期間人們為了解決換鈔的不便,爆發各種怪現象:廟宇退還香油錢給信徒、iPhone 及勞力士等高單價的商品熱賣,但政府沒預料到狀況可不止這些,《華爾街日報》報導,印度廢鈔也重挫房地產市場。



孟買郊區過去是印度中產階級置產的熱門選擇,光是公寓的建案,一週平均能夠成交 3、4 件,然而當地如今卻冷冷清清,房地產開發商 Prateek Patel 表示,從 11 月初政府宣布推行新鈔以來,他沒有賣出任何一間房子。

印度的房地產交易為了避稅,多半使用現金交易,在莫迪政府的新政策上路之後,許多買家預期房價仍會繼續下滑,態度轉為觀望,像孟買這樣的大城市房市交易量急凍,Prateek Patel 還抱怨,「買家紛紛打電話來問我公寓價格會不會大跌」。

房地產投顧公司 PropEquity 也指出,需求驟減、市況的不確定性,很可能會使印度孟買與古爾岡(Gurgaon)等大城市的住宅市價大減近 30%。

早在房地產慘淡的市況傳出之前,就有分析師警告,印度換新鈔的政策衝擊零售業,再加上人民花了不少時間排隊換鈔影響經濟生產,預估印度 GDP 將因此下滑 1 個百分點。而印度總理莫迪(Narendra Modi)面對外界批評換鈔政策帶來的混亂、經濟方面的衝擊,回擊表示「我們的政策是要提升印度長期的經濟和社會前景,意義遠比一時的頭條新聞更大」。

從 11 月以來房市銷售慘淡,也讓不少開發商急得跳腳,他們從私人信貸機構借大筆的資金,其中有些機構的利率還高達 22%,《華爾街日報》指出,業者通常靠出售新建案的所得來償還債務,現在買家仍在觀望、房市銷售急凍,籌不出錢還債的開發商就有大麻煩了。

從莫迪無預警宣布換新鈔至今,印度最大的房地產開發商 DLF Ltd. 的股價已經下跌了 19%,而另一家開發商 Indiabulls 的股價則是走跌 14%,跌幅遠超過印度 BSE Sensex 指數。

(圖片來源:《達志影像》)

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