建商以鹽鐵作喻,北市議會追降囤房稅

作者 | 發布日期 2017 年 06 月 22 日 8:38 | 分類 財經 follow us in feedly


台北市議會 21 日審議「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案,相關條文將修改為 3 年內未出售非自住房屋,其囤房稅的稅率將由最低 2.4% 降至 1.5%,現已一讀通過。政大教授張金鴞指出,北市府不應先起意降稅,結果反被議會壓得更低,柯文哲應負責。

台北市議會法規委員會審議「台北市房屋稅徵收自治條例」部分條文,內容原本是針對出租給低所得及青年等符合社會住宅資格之民眾的房屋、勞工宿舍以及民間參與 BOT 興建的公校學生宿舍與共同持有的房屋等 5 項,其稅率從原本的 2.4% 到 3.6%,降到 1.5% 到 2.4%。

而囤房稅通常是指,對非自住房屋課以差別稅率,以落實居住正義,此稅率全台標準也不同,以往是台北市 3.6% 最高,新北市 2.4% 次之,南部縣市最低 1.5%。台北市政府曾在去年初提高稅率至現行水準,且一年內未售出房屋就適用於差別稅率。

台北財政局指出,其實會議原本討論的議題是房屋起造人取得使用執照後,一年內未售出房屋,超過 3 戶以上的囤房稅率從 3.6% 降到 2%,但經市議員建議後,將未售出年限延長為 3 年,稅率則降到 1.5%,現已一讀通過。多位議員表示,北市府自己的房屋沒賣出去,都只課徵 1.5% 的房屋稅,為何建商要課更高稅率,顯然不公平。

不過儘管台北市議會釋出善意,建商仍表示,現在房市過於低迷,房子不好賣,3 年也不夠,政府還是太過天真。台北市不動產開發公會秘書長于俊明主張,建商非投機炒作的囤房者,3.6% 的囤房稅已形同被懲罰,尤其是投資客還有機會爭取低稅率,反而建商不可能,非常不合理,建議政府應取消 3 年內未售出的條件門檻。

建商強調,營業行為原本就會出現商品存貨的問題,若以此為由課稅,那賣不出去的鋼鐵、鹽等商品,是否也要課以囤鋼鐵稅或是囤鹽稅?不過也有網友指出,土地開發與鹽鐵不同,是有限資源,怎麼可以類比,賣不出去本來就應該降價,而不是高價待沽。政大教授張金鶚也表示,此事關鍵在於台北市政府先起意降稅,才會被議員趁機追砍,市長柯文哲仍應負起責任。

(首圖來源:Flickr/Tony CC BY 2.0CC BY 2.0)

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