特蒐新北市跌價熱區,新莊殺最大

作者 | 發布日期 2017 年 10 月 21 日 0:00 | 分類 財經 follow us in feedly


十大建商重押新北市,案件數以新莊的規模最大, 但過去一年來新莊房價疲軟,新成屋也跌價明顯,過去的推案熱區馬上變成跌價區。

國內十大建商近年來推案重押在新北市,《住展》雜誌保守估計銷售中與即將公開的案量約有 717.53 億元。以行政區劃分,包括遠雄、太子和冠德都在新莊投入不少建案,建商所見略同,但也一起踏入跌價區;由於新莊銷售賣壓大,以 5 年內新屋市場來看,新莊已成為新北市一年來跌最多的區域。

建商新屋讓價
拉抬成交量

民眾若開車到新莊副都心,可以看到很多遠雄建案的廣告,細數遠雄在新莊至今推案量已逾 200 億元。遠雄內部主管表示,當初看好捷運帶來利多,以及重劃區的未來性,所以強力布局新莊。

不只遠雄,太子建設也複製北市信義區的豪宅案「台北信義」,在新莊推出「太子信義」,開價每坪 55 萬元,但是鄰近的「皇翔御花園」喊出 3 字頭,直接威脅「太子信義」的成交價。另一個重押新莊的建商冠德,目前也有 4 個案子正在銷售中。

比價網屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,把新北市 5 年內的新成屋實價資料都撈出來,很明顯可以看到去年 7 月至今年 7 月,新莊房價跌了 10%,去年均價是每坪 45 萬元,現在是 40.5 萬元。

但是從成交總額來看,新莊過去一年來的新成屋交易金額是新北市排行第一名,成交 285.8 億元。這價量看似衝突的原因是什麼?陳傑鳴說,「是降價帶動成交量,」因為新莊的新屋賣壓強,投資客、建商降價促成交已出現效果;若再對照成交件數,在新北市的交易量中,新莊也僅次於淡水,過去一年新成屋成交 1,433 件,如此可佐證,新莊是真的成交量大。

中和有撐
板橋還沒看到底

代銷業界盛傳,遠雄在新莊的案子有讓價,不像過去開價高達 6 字頭,嚇走一堆買方;現在開價趨於平實,所以買氣增加。但遠雄主管否認降價,解釋是以贈送家電、超低自備款、或是送日本雙人來回機票等促銷方式,吸引買氣。

要找新北市的讓價區,除了十大建商推案多的新莊外,過去一年新成屋慘跌依序是板橋的 7.2%、淡水的 6.8%、林口的 6.4% 和五股的 6%。

板橋雖不是十大建商的重押區,但不少建商投入江翠北側重劃區,新案價格主打 4 字頭;新成屋價格也受牽連走跌,新成屋成交量過去 1 年是 117 億元,居新北市第 5,成交件數居第 7,都不算突出。因此,未來板橋的價格戰可能還沒到底。

從十大建商的推案量來看,繼新莊之後,新店與中和的銷售量居次;不過,兩個區域新成屋是新北市少數沒有跌價的區域。根據實價登錄的數據顯示,中和 5 年內新成屋在過去 1 年甚至小漲 2.1%,新店則持平。遠雄企業團在中和造鎮「左岸系列」,銷售規模達 400 億元,興建超過 1,000 戶住宅,目前還有 100 多億元銷售中,但成交價沒有明顯跌幅。

想買新成屋的民眾,可以對照新北市近一年來的新成屋房價降幅,包括板橋、淡水、林口、五股都有 6% 以上的降幅,現在房市景氣未明顯回升,加強議價技巧,就有機會買到更高幅度的降價屋。

(本文由 財訊 授權轉載)