家庭年收入台幣 360 萬元,在舊金山算「低收入戶」

作者 | 發布日期 2018 年 07 月 03 日 11:53 | 分類 財經 follow us in feedly


矽谷新貴帶動舊金山經濟繁榮,但因是受惠科技發展的少數人撐起的有限繁榮,大部分人無法雨露均霑,開始遷離家鄉,或是過著長距離通勤的日子。現在官方數據公布,美國灣區周邊的 3 個郡,一個四口之家如果年收入低於 117,400 美元(約新台幣 359.4 萬元),就符合低收入家庭條件,可以接受政府提供的住房援助計畫。

紐約時報(The New York Times)報導指出,符合低收入標準的人有資格購買經濟適用房和使用各種政府計劃,例如首次購房者。灣區周邊 3 個郡包括舊金山、聖馬刁(San Mateo)和馬林縣,門檻是全美最高。

美國聯邦政府住房和城市發展部考量一個地區的收入中位數與平均住房成本,得出所謂的低收入標準。全美第二高門檻位於檀香山,第三高門檻又回到灣區,位於矽谷中心聖塔克拉拉郡(Santa Clara County)。紐約市低收入標準為 83,450 美元,排在第 9 名。

在這些貴得離譜的大城市,房價並不是唯一漲價的東西,在這些地方包括運輸、公用事業和食品成本一樣很昂貴,聯邦政府將舊金山地區兩房住宅的公平市場租金定為 3,121 美元。根據加州房地產經紀人協會最近發表的報告指出,舊金山房價中值攀升至 100 萬美元以上,且銷售勢頭強勁。

但是聯邦政府官員指出,這些城市很昂貴,但不代表富裕,像在聖馬刁郡的房子,尤其是獨棟住宅需求遠不及供給,待售房屋很多,許多人買不起鄰近辦公區的房子,被迫遷往內陸買便宜房的人只能忍受長距離通勤,包括教師、急救人員、從小在舊金山長大的人,因為只拿一般收入,付不起生活成本而被擠到圈外。

有些人呼籲應該沿鐵路線建設新的高密度住房,以及廢除租金管制的州法律等措施來冷卻過熱的市場。舊金山政府於 1994 年針對 1980 年以前建造房子實施租金管制,本意是保障租客權益,但卻造成屋主退出房租市場,反而加劇了房屋供給不足的狀況。為規避管制,房主重建房子或加以改造,完成後轉向市售與高檔新房的方向發展,鎖定高收入人群,造成舊金山市房屋高檔化的趨勢。

產業繁榮帶動生活成本是市場經濟的自然結果,但若放任這種趨勢下去會造成什麼樣的影響?報導訪問舊金山市長住房和社區發展辦公室主任指出,一直以來灣區的優勢在於城市多樣性、創新性及自由精神,但現在這個地方難以容納藝術家、教師、餐館工作人員、醫療服務提供者。唯有科技才能改變世界的敘事,讓其他人全被徹底遺忘。

(首圖來源:Flickr/Robert Couse-Baker CC BY 2.0)

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