建立新飛碟形總部後,蘋果大筆買入土地只為擴建資料中心

作者 | 發布日期 2018 年 11 月 14 日 8:30 | 分類 Apple , 財經 Telegram share ! follow us in feedly


近來科技公司股市表現動盪,蘋果交出一份亮眼財報後仍遭遇 4 年來最大單日跌幅,市值也跌破 1 兆美元。

比起動輒幾百億上下市值,房地產保值多了。根據蘋果近期發表年度 Form 10-K 報告,蘋果目前擁有 7,376 英畝土地(約 2,985 萬平方公尺),遠高於去年的 4,928 英畝(約 1,994 萬平方公尺)和 2016 年的 2,583 英畝(約 1,045 萬平方公尺),而在 2011 年這僅為 584 英畝 (約 236 萬平方公尺)。

蘋果擁有的土地兩年翻了兩倍,達近 3,000 萬平方公尺,這是什麼概念?今年上半年中國拿地最多的房地產商碧桂園,面積也只有 2,436 萬平方公尺,這個土地儲備量去年在中國房地產商已幾乎擠進 Top 20

(Source:中國指數研究院)

根據報告,蘋果這兩年買下的土地,主要是用於發展研發和資料中心、太陽能發電廠和企業職能。此外蘋果租賃建築面積也達 4,080 萬平方英尺(約 379 萬平方公尺),用於蘋果辦公區和 Apple Store

不過比起租賃,這幾年蘋果更傾向直接買地。遠離矽谷的愛荷華州、內華達州和北卡羅萊納州等州,蘋果已投入了數十億美元建設資料中心,設立 iMessageApp StoreApple Music iCloud 的伺服器群。

▲ 蘋果斥資 13 億美元在愛荷華州建設資料中心。(Source:idownloadblog

除了資料中心,有分析師指出這些土地還可能用於建造新工廠,或在亞利桑那州等偏遠地區當作蘋果自駕車測試區域。

促使蘋果不斷買買買的重要原因,是當地城市的大量減稅措施。蘋果今年 1 月曾透露將選址再建立一處新園區,有報導指出北卡羅來納州議會正準備一項激勵措施來吸引蘋果落戶,包括提供 90% 的預提稅折扣和 30 年房地產稅減免。

《金融時報》分析,蘋果能在諸如北卡羅萊納州 Maiden、內華達州 Reno 等對稅收有利的地區待上 20、30 年,將為蘋果節省數億美元。之前在愛荷華州,蘋果就為一座新資料中心購置約 2,000 畝土地,蘋果可獲得超過 2 億美元補貼。

專注追蹤政府商業補貼的公司 Good Jobs First 執行董事 Greg LeRoy 表示

對一般美國企業來說,需要繳納最多的稅就是財產稅。但從蘋果目前在房地產領域的擴張程度來看,這些房產稅的減免措施顯得十分重要。

當地政府之所以願意「倒貼」吸引蘋果,無非看中蘋果對當地經濟和人才發展的貢獻。之前蘋果宣布籌建新園區時,承諾透過投資和向美國公司採購,未來 5 年帶來 3,500 億美元貢獻,至少有 100 億美元用於資料中心建設。

除了蘋果,矽谷另一大「地主」就是 Google 母公司 Alphabet,以前也和聖荷西市政府談判,希望在當地購置 40 英畝土地(約 161 萬平方公尺)用以建設新園區,但有居民擔憂 Google 進入會推高當地房價。

不過聖荷西市長力挺 Google 表示「聖荷西房價上漲的原因是科技公司設在其他城市,拒絕像 Google 這種大公司進駐,只會讓聖荷西更窮。」

另外還有消息透露,蘋果也將在聖荷西建立新辦公園區,據當地媒體報導,蘋果已先後購買多塊土地,累計面積超過 100 畝,之前蘋果在聖荷西就有一座高度機密的晶片製造廠。

如果消息屬實,聖荷西身為兩大科技巨頭的新園區所在,房價上漲在所難免。之前聖荷西為灣區最大城市,房價卻遠低於矽谷其他城市,房價中位數不到灣區的一半。

對蘋果這些巨頭來說,在這些城市買土地既能享受優厚的補貼優惠,又能憑自身影響力令房產升值,當地政府也樂見帶來的經濟和就業增長,一舉多得的事,何樂而不為?

(本文由 愛范兒 授權轉載;首圖來源:Unsplash