據《金融時報》報導，WeWork 在中國市場的業績大幅低於預期，部分城市的辦公工位空置率接近 80%，直接導致 WeWork 在中國市場的大規模投資難以提升營收。推動最新一輪募資時，WeWork 正在考慮中國市場業務，有可能關閉大部分虧損的辦公大樓，並大規模裁員。
中國市場曾被 WeWork 寄予厚望，在軟銀的支持下，過去幾年進行大規模投資，中國市場就是重中之重，目前 WeWork 在上海就提供 4.36 萬個辦公位置，在中國的工位數量占全球 15%，涵蓋北京、上海、深圳、成都、西安等 8 個城市，分別位於 67 個辦公大樓。
據 WeWork 的招股說明書顯示，截至 2019 年第二季 WeWork 全球市場只有 30% 工位盈利，其餘 70% 仍需繼續投資。虧損大部分在中國市場，WeWork 上海市 49 棟辦公大樓的 4 萬多工位，2019 年 10 月空置率為 35.7%，深圳 8,000 多個工位空置率為 65.3%，香港 8,900 個工位空置率為 22.1%。現有業務體系仍然虧損的狀況下，WeWork 仍積極拓展中國市場，在中西部城市大規模採購或租賃辦公大樓。WeWork 在 2019 年 7 月進入西安，目前工位空置率高達 80%。
WeWork 已與軟銀達成新一輪融資協議，後者將認購 WeWork 50% 股權，並注資 50 億美元緩解資金壓力，WeWork 將重組現有業務體系，運營狀況不佳的中國市場可能關閉。WeWork 上週宣布將裁員 4,000 人，縮小亞洲和拉丁美洲地區市場業務規模。
2018 年 WeWork 在中國市場的營收為 9,960 萬美元，部分城市定價僅為歐美市場的 50%。
誤判中國情勢碰上資本寒冬
WeWork 在中國市場遇到的挑戰，並非只是擴張速度過快，而是誤判中國市場的發展趨勢。WeWork 在 2016 年進入中國市場，彼時創業熱潮正盛，新創公司更傾向選擇可靈活租賃的聯合辦公空間，各種政府為創造更多的創業條件，也紛紛積極引入聯合辦公空間，WeWork 抓住機會大規模拓展中國市場業務，甚至在 2017 年和 2018 年完成中國市場業務獨立募資，但辦公空間不斷擴大，降低 WeWork 業務的靈活性，面對中國市場的「資本寒冬」，新增創業公司數量大幅減少，WeWork 也難以逆轉創業潮的衰退。
據商業地產集團世邦魏理仕報告顯示，17 個主要中國城市的商業地產空置率達 21.5%，創下金融危機以來的最高水準。部分城市辦公大樓供過於求，與其他國家和地區同規模的大城市相比，中國城市的辦公大樓空置率較高，據 Cushman & Wakefield 資料顯示，2019 年第三季上海辦公大樓空置率為 18.5 %，過去一年提升 4 個百分點，另外持續的國際貿易緊張局勢和經濟成長放緩，也讓更多公司擴張時更謹慎。
（首圖來源：WeWork）
