REITs 可望延續反彈！富邦入息 REITs+ 除息最後買進日 10/18

儘管近期通膨有觸頂跡象，但美國聯準會的激進升息仍將持續到年底，引發市場資金再度迴避風險性資產，另一方面，基於全球疫情對經濟衝擊降溫，美歐零售、公寓、商辦人流重回大都市，預期 REITs 後續將回歸基本面考量，未來可望穩健增長。

富邦投信日前公告，富邦入息 REITs+ ETF 將在 10 月 19 日除息，為 ETF 成立後首次配息，預計配發金額為每單位 0.223 元，投資人最晚只要在 10 月 18 日前持有或買進，都可參與配息，富邦入息 REITs+ 經理人蘇筱婷表示，基於長線投資考量，REITs ETF 仍具持有價值，可擇機適量布局。

蘇筱婷指出，全球化布局可分散風險，通膨環境有助實質資產估值提升，加上篩選股利率 REITs 標的令收息添益，有助長線投資表現，因此儘管短線市場震盪，站在長期投資、定期定額、定期不定額的角度，在評價已修正下，欲參與除息的投資人，可趁目前市場處於相對低點之際積極布局。

由於美國聯準會在 2020 年 3 月起，為了對抗疫情而進行無限量化寬鬆，2020 年以來美國房價持續大漲，直到 2022 年隨著美聯儲進行加息以來，市場開始對美國住宅市場面臨泡沫破裂的風險感到戒慎恐懼，但從 REITs 營運商的租賃狀況來看，租金仍依不同產業而維持強勢。

舉例來說，美國工業、倉庫等產業 REITs 受到強勁的租戶需求，正在維持物業的租金和營業收入增長，但美國的工業 REIT 有望比去年更快地提高同店營業利益，至於擁有數據中心的房地產投資信託基金，在全球範圍內都看到對新空間的強勁需求，有助於支持租賃價格成長。

對歐洲 REITs 營運商而言，建築成本通膨是商業租金指數（CRI）的主要因素，在截至第一季度的一年中已成長達到 6.9%，刺激未來幾個季度的高個位數指數租金增長，因此歐洲商辦 REITs 營運商在歐洲大陸的租約中，獲得指數租金上漲。

亞洲方面，儘管澳洲央行持續加息，澳大利亞的租金增長可能會持續到 2023 年，但因為移民帶來的人口增長加劇供應不足的問題，而新加坡，由於強勁的租賃需求和空置率下降，新加坡寫字樓租金可能會在下半年繼續上漲。

相反地，未來 12~18 個月供應旺盛，香港的寫字樓租金可能會進一步下降，而新加坡寫字樓租金可能自 2009 年以來將首次超過香港，整體而言，受到通膨與需求的影響，以公寓為首的房地產投資信託基金仍在積極提高租金。蘇筱婷認為，市場預估今年 REITs 將延續 2021 年以來的反彈趨勢。

（首圖來源：pixabay）