美「無房可賣」房價漲勢煞不住，6 月再創歷史新高

美國房市「缺貨」持續一段時間，從最新數據看，高利率環境下，全美房價反而逐步墊高，6 月甚至衝上歷史新高，大部分地區都出現房價漲翻天。

房貸市場分析公司Black Knight數據顯示，6月Black Knight房價指數（Black Knight Home Price Index，HPI）年增0.8%，增幅高於5月0.2%，寫史上最高紀錄；與前月相比上升0.67%，為15個月來月增率再現成長。

Black Knight表示，HPI涵蓋全美50大地區，有30地區房價6月創歷史新高。

全美房價漲勢煞不住，部分原因是房市供給不足，許多屋主低利時代鎖定低利，持有房貸利率不到現行一半，因此不願此時賣房，造成房市供不應求，支撐房價高漲。

美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公布，截至8月3日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.81%升至6.90%，遠高於去年同期4.99%。

專家表示，建商紛紛加速開工，有助增加推案供給量，但房貸利率大幅下降前，購屋負擔沉重仍是民眾的一大障礙。

美國知名房仲平台Compass執行長Robert Reffkin認為，房貸利率必須降回5%以下，才能減少賣方惜售心理。房地產經紀公司Redfin副首席經濟學家預計，今年底美國房貸利率仍落在6%。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Pixabay）