房價改變中產階級定義，美國小坪數房屋當道

台灣房價愈來愈貴，負擔能力危機一年比一年嚴重，建商聲稱適應小家庭趨勢而推出愈來愈小的房，小兩房、1＋1 等房子格局已經逼近鳥居程度。其實這是全球現象，即使過去連窮人都有大房可住的美國，這幾年隨著房價攀升，為了吸引首購族，新住宅面積也正在縮小，去年房屋面積中位數處於 13 年來的最低點。

長期以來，美國房屋的平均面積比其他已開發國家的房屋還要大，疫情初期美國人對房屋空間的胃口更大，許多人搬進郊區的大房子，導致豪宅價格飆升。後來疫情又帶來額外儲蓄，與極低的利率，使許多家庭有能力買房或升級到更大、更昂貴的房產。

這一切都推升房價大漲，過去四年房價中位數大增 28%，達近 418,000 美元，約台幣 1,300 萬元。新房漲更多，去年比一年前上漲 2%，比 2019 年上漲 45% 以上。同時，抵押貸款利率漲一倍，達到近 7%，略低於 11 月達到的 23 年來的高點。高盛明白表示，整體而言美國的住房負擔能力比以往任何時候都低。

原本中產階級負擔得起的社區突然變得高不可攀，可負擔得起的房子又供不應求。錢太少，房子就更小，美國建商開始蓋起所謂的經濟適用住房，去年美國新房面積中位數減少 4% ，至 2,179 平方英尺，約 61 坪，是 2010 年以來的最低數字，小房有助於降低總體成本，同期平均房價下跌 6% 。

美國最大房屋建築商去年賣出 82,000 多套房屋，其中大部分售價低於 40 萬美元，而且多半賣給首次購房者，最小的房子面積約為 900 平方英尺，約 25 坪。建商表示會興建更多小型房屋，以解決市場負擔力問題。