房市過熱，傳台灣中央銀行總裁楊金龍找國銀喝咖啡，祭出「不動產減降令」，要求銀行降低不動產放款總量。房仲 20 日指出，一旦減降令成真，成屋市場將首當其衝，購屋族房貸談不下來，可能違約沒收訂金或放棄購屋，若是在平均地權條例修法上路前簽約的案件，籌不到房貸的消費者，在交屋之前可能會便宜出售，反而會衝擊預售屋，造成結構性骨牌效應。另一位房仲則認為，大戶手中現金滿滿，不受影響，且預售屋沒有立即衝擊，減降令對預售屋市場的降溫效果有限。
新青安貸款湧現申貸潮，加上股市財富效應以及民眾對房市預期心理，今年房市熱度不斷升溫，甚至已有過熱跡象。市場傳出，央行總裁楊金龍陸續約談國銀，要求降低不動產放款總量，且不只國銀，本週也要陸續要求中小型民銀。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨20日分析，不動產減降令上路，為成屋市場帶來直接衝擊，消費者借不到房貸，無法交屋，面臨違約沒收訂金，甚至放棄購屋；就即將交屋的物件來說，中大型建商或許能以其他方式協助消費者籌錢，但無此能力的小型建商案件，若符合規範，消費者也可能在交屋前便宜出售，這將產生結構性骨牌效應，衝擊預售屋市場。她說：「這些人都是在平均地權條例上路之前簽約，所以他們在交屋之前就可以便宜賣，因為這些個案一定會比較便宜，價錢可能就會打到現在在推的預售屋，會產生結構性的骨牌效應。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，政府透過掐銀根方式限制貸款，影響購屋意願，此次不動產減降令也勢必會影響需要貸款的購屋族、換屋族，不過，手中現金滿滿的大戶則不受影響。
張旭嵐表示，預售屋要等到未來2、3年後才會交屋，沒有立即貸款的問題，加上消費者可能預期屆時政策環境會有不同，因此，不動產減降令對預售屋市場影響有限，難以抑制預售屋市場過熱的問題。
至於今年交易量是否受不動產減降令影響，徐佳馨表示，原先預期有機會挑戰全年36萬棟交易量，但如今看來可能落在34萬到35萬棟，且還要看接下來政府是否再出手抑制房市。張旭嵐則說，成屋交易雖受影響，但預售屋衝擊有限，考量房市景氣循環以及央行未來可能再有動作，目前仍維持先前的預估值，全年交易量33萬到34萬棟。
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