日本地價 1992 年以來最大漲幅，日本人嘆好日子已過去

由於日圓疲軟吸引外國投資，日本平均土地整體價格年增 1.4%，連三年上漲，也是自 1992 年以來最大漲幅。許多日本人直言，通貨緊縮的時代結束了，不屬於富裕階級的九成日本人，即將要為通貨膨脹時代付出代價。

根據日本政府公布的數據，截至今年 7 月，商業用地增長 2.4%，住宅用地增長 0.9%，兩者均連三年增長，且增速達 1992 年資產泡沫破裂後最高。專家分析，這次與泡沫時期的短期買賣不同，價格穩步上漲，反映實際需求。

以東京、大阪、名古屋為中心的日本三大城市地區價格全面大幅上漲，其中住宅價格連續第三年上漲，商業用地價格連續第 12 年上漲。東京銀座購物區的 Meidi-ya Ginza 商業建築地塊以每平方公尺 4,210 萬日圓的最高價格成交，連續 19 年位居榜首。日本鄉鎮地區住宅用地價格上漲 0.1%，商業用地價格上漲 0.9%，整體土地價格上漲 0.4%。台積電在九州的新晶片工廠，推動土地價格上漲 33.3%。

通貨膨脹對普通人不利

日本人直言，面對日本愈來愈貴的住房，對一般人來說，只代表購買土地、房屋、公寓將變得越來越難。受益者是政府，因為他們將能夠收取更高的稅率。另一名網友表示，經過長期的通貨緊縮，人們被告知物價上漲是好事，但事實並非如此，現在人們將遭受物價上漲的痛苦。也有人留言：「通貨緊縮的日子已經過去了。我的鄰居告訴我，他們再也買不起同社區的另一棟房子。」

通貨膨脹對只想擁有房屋生活的工薪階層來說一直很不利，當地人表示「由於 2000 年代非常溫和的通貨緊縮，人們能在東京市中心買舊公寓和妻子一起住。通貨膨脹確實導致生活品質下降。如果你是富有、人脈廣泛的精英階層，收入肯定會隨消費者物價指數上漲而增加，且更有能力於負擔得起的情況下借錢，然後用不那麼值錢的錢償還，但對底層 90% 的人來說，我們工作更努力，付出更多，收入卻更少。」

七成日本人滿意住房成本

儘管如此，多數日本人仍滿意住房成本。蓋洛普 2023 年4 月至 2024 年1 月調查 38 個經合組織國家的 37,000 多人，評估對生活水準、結識他人的機會、醫療保健，以及所在地區「優質、經濟適用住房」的可用性滿意度。

住房是受訪者最沮喪的話題。蓋洛普數據顯示，38 國的 24 國，受訪者對住房品質和成本不滿意的可能性高於滿意。以色列、土耳其、斯洛維尼亞和葡萄牙在住房滿意度方面排名墊底。美國排第 21 位，千餘名受訪者 39% 表示滿意，低於 2020 年 61% 和 2013 年 71%。對「優質、經濟適用住房」可用性感到滿意的人最多的是日本，高達 74% 受訪者表示滿意，超過丹麥、芬蘭、瑞典等北歐國家。