美房價漲幅可望收斂？潛在購屋族仍猶豫

最新 CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數將於美東時間 24 日出爐，儘管房價漲幅可望收斂，但多數美國民眾仍認為現在非最佳買房時機。

Barron’s報導，分析師預估，7月份全美20大主要城市房價指數月增0.2%、年增6.0%，增幅較前月的月增0.4%、年增6.5%趨緩，如預測無誤，將是美國主要城市房價漲幅連四個月收斂。

多數民眾態度仍保守，房貸機構房利美（Fannie Mae）8月份進行的調查顯示，僅17%受訪民眾認為現在是適合買房的時機。

全美不動產經紀人協會（NAR）上週公布，美國8月成屋銷售年率月減2.5%，但當月全美成屋房價中位數為416,700美元，連14個月呈年增。

BrightMLS分析師Lisa Sturtevant近期指出，隨著房價持續高漲，購屋負擔能力已降至歷史新低，首購族和中低收入者只能「望房興嘆」。

美國聯準會上週宣布降息2碼，將聯邦基金利率降至4.75-5.00%區間。美國房貸銀行協會（）MBA 18日公布，截至9月13日止當週，美國主流的30年期房貸固定利率降至6.15%，15年期房貸固定利率也降至5.42%。

專家認為，先前美國房貸利率高昂，鎖定低利率的屋主「惜售」導致房市供應不足、推升房價。隨著屋主因鎖定低利率惜售的現象改變，市面上成屋庫存可望增加，房貸利率降低也可望在一定程度上促進需求，帶動交易升溫。

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