中國房市低迷，紐時：房貸斷供激增威脅金融系統

中國經濟及房市低迷，《紐約時報》報導，購房者因無力償還貸款，導致停繳房貸（斷供）及被法拍的住房數目激增，據官方數據，去年被沒收法拍的住房增加 43%。如果房價再下跌，使住房拍賣價也跟著下跌，會導致銀行損失。

《紐約時報》4日報導，由於購房者無力償還房貸，中國銀行將越來越多住房送去法拍，房市崩潰威脅到金融系統。

去年中國有38.9萬間住房法拍，法拍屋不斷增加，許多住房第一次拍賣不成功，要拍賣第二次。第一次拍賣時，銀行會試圖以政府規定折扣價（即比目前評估價值低20%）價格出售住房。如果無人出價，銀行會以半價再次嘗試。

如果住房拍賣價低於房貸應付餘額，借款人要承擔支付差額。但銀行和監管機構擔心這會使社會不穩定，所以一般不太願意要求借款人支付差額。

西方國家很多借款人購買抵押貸款保險，拍賣未能達到需償還銀行的貸款全額時，保險公司需支付銀行差額。但中國只有不到0.5%抵押貸款有這類保險，如果像許多經濟學家預測房價再下跌，使拍賣價跟著下跌，會令銀行蒙受損失。

除了房貸斷供問題，中國各地至少還有700萬間未蓋完住房。瑞銀分析師最近估計，未蓋完住房有400萬間涉及購房者貸款額為2.5兆人民幣（約新台幣11.2兆元）。

這等於中國銀行資產負債表所有抵押貸款近7%。中國監管機構鼓勵銀行不要對未蓋完住房的抵押貸款啟動止贖程序。所謂止贖程序，即貸款人無力還款，貸款機構強行收回房子，即終止贖回抵押的住房。

報導引述青島屋主王先生表示，四年前以210萬人民幣買房，現在房價跌20%。他直言「如果沒有買房子的話，房價現在這個情況，覺得還是租屋更好。」

（首圖來源：Pixabay）