東京住宅銷售大增二成，房價飆漲、「23 區」續破億

東京首都圈住宅銷售戶數七個月來首見增長、10 月大增二成，而東京房價飆漲、東京 23 區房價連六個月突破 1 億日圓大關。

日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute，REEI）20日公布調查報告指出，2024年10月日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓銷售戶數較去年同月1,486戶大增23.4%至1,833戶，七個月來首度呈現增長，不過遜於REEI原先預估的2,000戶左右（大增約35%）。

10月東京新建住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為83.3%，較去年同月飆升22.4個百分點，三個月來首度高於顯示買氣好壞界線的70%水準，2015年11月以來首度突破80%關卡。

因建材飆漲、加上缺工，導致營建成本揚升，10月東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲40.7%（增加2,672萬日圓）至9,239萬日圓，連三個月上漲。

10月東京都東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月飆增70.4%至816戶，占整體銷售戶數比重達約45%，每戶平均售價較去年同月飆漲48.6%至1億2,940萬日圓，連六個月突破1億日圓大關。

REEI預估，11月東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料為2,500戶左右，較去年同月2,743戶減少9%。

REEI同時公布10月日本近畿圈（大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣）新建住宅大樓銷售戶數較去年同月減少10.5%至1,157戶，連三個月陷入萎縮，遜於預期約1,200戶；10月近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑6.6個百分點至71.4%，連五個月突破70%。

10月近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌1.6%（減少62萬日圓）至3,789萬日圓，三個月來首降。

REEI預估，11月近畿圈新建住宅大樓銷售戶數為1,300戶左右，較去年同月1,021戶大增27%。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）