央行信用管制發威！房市交易量急凍

去年上半年在市場一片看好聲浪中，交易量屢創新高，然而下半年受到中央銀行信用管制政策的影響，房市交易量急遽萎縮。根據實價登錄數據，2024 年 6 月全國房市交易量達到 1.66 萬件高峰，但到了 10 月僅剩 5,000 件，11 月的預售屋交易量也與 10 月相當，維持在 5,000 件左右。

六都房市大跳水 僅桃園一枝獨秀 高雄跌幅最劇

事實上，央行實施的第七波信用管制，確實有效抑制市場對房價上漲的預期心理，但也讓購房需求回歸自住基本面，使得房市大幅降溫，市場的交易量銳減，尤其是預售屋市場，成交量更是明顯下降。

根據實價登錄資料統計，觀察到六都的房市皆出現明顯降溫，其中，高雄市的降幅最為明顯，去年11月僅成交457件，相較6月大減八成；而台中市11月銷量為761件，也較6月減少七成以上；新北市11月則僅成交519件，跌幅也超過七成。在六都當中，僅有桃園市仍維持千件以上的月成交量，整體來看，在去年全國11月的預售屋交易量比6月少了近七成，顯示房市已經進入衰退期。

建商不急降價 房市進入盤整期

即便交易量明顯下降，但建商並未急於降價，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主要有兩個原因：第一，過去已售出的物件價格較高，若現在降價，將影響已購客戶的權益；其次，目前開發商的財務狀況普遍穩健，並無立即的壓力，因此，業者選擇拉長銷售週期，或是透過贈送家電等方式來吸引買氣。

因此目前市場呈現「個案表現」的狀態，具備吸引力的建案，如價格合理或條件較優者，仍能獲得不錯的銷售成績，不過整體而言，市場銷售週期已經拉長，單月成交量僅約5,000棟，仍可顯示房市處於交易清淡期。

綜觀來看，台灣房市在2024年下半年因經歷了信用管制措施而顯著的降溫，市場回歸理性，儘管短期內價格可能不會大幅下修，但成交量萎縮已成事實，未來房市可能將進入一段盤整期，個案表現更可能成為左右銷售成績的關鍵。

（本文由 住展雜誌 授權轉載；首圖來源：Solomon203 / CC BY-SA）