北都建設搶攻危老「委託」重建！新店集合住宅導入住保會監督

雙北危老重建已成主流，北都建設繼委建全案管理北投危老案「尊選北都」後，今日舉辦新北新店中央八街《北都御峰》建案動土儀式，董事長陳逸軒表示，目前都更多以建商推案採取合建模式，但委託興建更有利於地主住戶，北都建設為專業安全攜手住保會，全力搶攻危老委託重建市場。

雙北危老重建已成主流

陳逸軒表示，北都建設前身是建築師事務所，服務建商設計建案，但未來發展希望著重在使用者，因為雙北有很多基地不大的危老建築，但委託興建的獲利不高，所以就被市場排斥，北都建設看中整體市場龐大，希望運用專業來解決危老地主的問題。

陳逸軒指出，北都目前有 8 個案子在手，開工動土的已有 2 案，這次的是第二案，基地約 56 坪，預計興建地上七層、地下一層的建物，由北都建設受委託興建，並接手後續管理維護，工期預估一年半的時間，期望做為危老委託重建的代表案。

危老委託重建模式？

陳逸軒表示，目前都更多以建商推案採取合建模式，建商出資、地主出地合作興建，無論土地是否有做土地融資，其實在全案啟動建融興建時，遇到造價上漲或建設公司周轉失靈，這些都可能發生公司倒閉，建案成爛尾樓，即便沒有土融，也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。

陳逸軒指出，再者若是簽約當初忽略續建機制，難以啟動招商議價，恐怕屋主都會是最悲淒的受害者，因此這次比照「尊選北都」危老重建案，由新店地主劉先生委託北都建設協助重建，這個模式由地主持有百分百土地產權，無需過戶給北都。

陳逸軒分享，整起委託重建由北都進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，接著找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容，最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，真正的專款專用，工程或建材廠商也會與地主討論，並公開遴選。