錢都流向住房，韓國憂經濟崩潰

疫情之後房價大漲，迫使購屋者不得不背負龐大的貸款壓力，多個國家家庭債務已經創下歷史高水位。韓國經濟學家擔憂，家庭債務增加會影響家庭的消費能力，尤其住房債務過高，導致資金過度集中在非技術創新或非生產性產業，長期下來會拖累經濟發展。

截至 2024 年第二季，韓國家庭債務率占 GDP 的 91%。國際貨幣基金組織數據顯示，2023 年家庭債務與 GDP 比率在亞洲國家最高，為 93.54。亞洲最大經濟體中國比例為 63.67，而印度比例為 39.16。日本 2023 年比例為 65.66。

2023 年，韓國的債務與淨可支配所得比達 186%，2008 年只有 130%。債務成長速度快於薪資和 GDP 的成長速度，代表韓國經濟，特別是家庭部門，高度依賴債務。

韓國租屋者需付龐大押金

家庭債務當中，最大筆就是房屋貸款。去年 12 月，韓國首爾公寓平均房價到 11 億韓圜、約台幣 2,400 萬元。江南區是首爾居住成本最高的地區，平均售價約 23.8 億韓圜。在台灣當房價過高，人們可以選擇租房，繳租金就好，避免債務纏身，但韓國住房制度與台灣不同，韓國卻沒有這種選擇，韓國人租房之前，就必須先付一筆約占房產市場價值 50%~80% 的押金。租約結束時，押金將退還給房客。

這種系統下，房東實際上正為他們的投資獲得無息貸款，而缺點是租戶通常需要貸款來支付這些大筆押金，因此幾乎沒有人能夠避免住房需要的債務。韓國經濟學家表示，這種做法對整體家庭債務問題產生重大影響，造成沉重的住房負擔和過度債務。

雖然過去幾年家庭債務占 GDP 的總體比率沒有大幅上升，但韓國央行和韓國政府關注的首要問題是利率上升加重償還債務的負擔。雖然韓國央行去年底已兩度降息至 3%，但購屋者利息成本並未下降。