戴德梁行今日舉辦房市展望，董事總經理顏炳立表示，今日是第二季的第一天，但展望這一季的房市「買氣不樂觀」，無論價與量都呈現靜止狀態，整年有如夢遊狀態，沒有激情，預估蛋黃區將跌 3~5% 左右，更以「一場遊戲一場夢」形容今年的房市交易。
顏炳立表示，新青安政策從 2023 年 8 月上路，帶動 2024 年幾乎成為一個「炒作年代」，這輛「房市失速列車」幾乎失控，直到央行推出第七波信用管制、銀行限貸，開始讓房市降溫，延續到今年第一季持續量縮。
顏炳立指出，央行第七波管制被稱為「史上最猛房市政策」，並從去年 7、8 月就開始進行銀行限貸管控，搭配財政部嚴查新青安貸款狀況，使得房市快速降溫，整體受到房貸成數調降、直接衝擊買氣，市場觀望氛圍濃。
儘管央行的選擇性信用管制尚無鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢並未因房市交易低迷而停歇，以第一季土地交易量為 561 億元，依舊維持在近五年的單季均量，並超越 10 年單季均量，住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款皆呈現明顯下滑趨勢。
而與住宅市場低迷形成對比的是土地交易市場的相對熱絡，2025 年第一季全台土地交易量達近三年來的單季第三高，十大交易金額就占全季總額近三分之二，前五大交易案全數突破 30 億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，高總價並未壓抑交易單價。
顏炳立認為，美國總統川普的關稅政策會影響整體國際金融情勢，導致經濟環境不穩定，並影響到各大企業的信心，使投資布局趨向謹慎保守，連帶讓投入房地產的資金減少，因此看第二季買氣不樂觀，量價都處於靜滯狀態，整年將呈現「夢遊狀態」，沒有激情。
觀察到建商今年變得非常謹慎，顏炳立指出，預估第二季房價緩修，但不要期待房價暴跌，頂多蛋黃區價格跌 3~5% 而已，更以「一場遊戲一場夢」來形容今年的房市交易，售屋就是夢醒時分，交屋就變心中永遠的痛。
（首圖來源：科技新報）
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