住商機構今日舉辦 AI 成交生態圈，董事長陳錫琮表示，受惠川普關稅衝擊全球，今年不僅美國聯準會將降息，台灣央行也一定會降息，相對股災對房市的影響，其實利率衝擊更大，目前房價並未出現全面性崩跌，預估今年房價最多再跌 5~10%，不需要過度悲觀。
鎖定 AI 趨勢，住商機構攜手全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等打造「AI 成交生態圈」，希望透過科技化工具，擴大案源與客源，同時協助買賣雙方在安全的環境中加速成交，目前 AI 上路 2 個月，已有超過 5,000 位店主開始應用，總計已有逾 9 萬筆的查閱。
陳錫琮表示，央行在 2024 年第三季宣布第七波選擇性信用管制後，房市買氣直線下滑，不僅去年第四季交易慘澹，今年第一季全台交易量更年減 23.6%，住商機構預估導入「AI 成交生態圈」後，未來將能協助分店提高三成以上的作業效能。
針對川普關稅衝擊全球，陳錫琮表示，包括川普重返政壇、關稅政策變數、股災資產蒸發，短期勢必造成衝擊，但危機往往出現在現況尚未落地前，任何政策一旦落地就會明朗化，自然會找到調整方向與生存之道，因應之道應運而生。
陳錫琮指出，相對股災對房市的影響，其實利率衝擊更大，所以房地產會出現拋售，通常都是因為利率攀升，導致房地產的持有成本上升，但受到川普關稅衝擊，今年不僅美國聯準會將降息，台灣央行也一定會降息，屆時房地產就會有支撐點。
陳錫琮認為，房市從 2024 年第三季宣布第七波選擇性信用管制後開始下滑，原本期待今年初要迎接「雨過天青」開始復甦，但現在復甦時程可能會延後，整體預估今年房價最多再跌 5~10％，不至於跌 15~20%，因為當利率調整，房貸成本降低，房市就會有新的支撐動能，不需要過度悲觀。
針對 AI 交易生態圈，住商機構副總經理李杰峰表示，過去認為 AI 技術對不動產業者的應用僅限提升不動產的「精準行銷」，但在現今結合通過大數據分析，從網頁瀏覽、購屋需求等資訊，搭配市場第一線交易行情的大數據，助分店協助買方快速找到適合個案，全都能大幅提升 AI 看屋的質量。
李杰峰認為，雖然央行並未進行第八波選擇性信用管制，但房市軟著陸趨勢已定，加上近年台灣進入高齡少子化，同時因打房讓不動產制度上出現重大變革，種種因素都可窺見不動產業運作將進入新的可能，縱然沒有市場盤整，但大環境變革勢不可擋。
李杰峰強調，AI 應用正如火如荼開展，特別是交易金額高、民眾交易經驗少的不動產買賣，導入 AI 應用後，不僅訊息更透明、交易更安全，買賣雙方媒合速度更快，預計將使得房仲業競爭進入更 M 型化發展，對業者來說，只有先做好準備，才能在困境與逆境中尋找成長之路。
（首圖來源：科技新報）
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