顏炳立：「預售死死昏昏去」，建商無懼繼續獵地

戴德梁行 1 日舉辦第二季房地產展望預測記者會，董事總經理顏炳立（見首圖）直言，去年房市量增價揚、買氣熱絡，主要動能並非來自自住剛需，而是仰賴銀行資金與政策利息補貼支撐，屬於短期資金推動的「假買氣」，並強調，「那不是正常買氣，是投資客在炒作，目的是賺價差，不是製造成交量。去年的買氣，已經結束了。」

顏炳立指出，自第七波信用管制實施以來，預售市場快速轉冷，狀況如同近期天氣變化劇烈，「只能用五個字形容，就是『死死昏昏去』，冷到不能再冷！」甚至提到宜蘭有業者反映，當地市場自去年6、7月開始，推出新案皆僅短暫熱銷，便快速陷入停滯。顏炳立以某建案為例，一共規劃72戶，當時僅售出約五成後便停擺至今，顯示市場需求疲弱，加上部分建案定價偏高，更加抑制買方進場意願。

銀行貸款收緊　壓力轉嫁給買方

除市場氛圍轉冷外，銀行信貸政策也趨於保守。顏炳立指出：「現在不是貸不到，而是貸不到你可以接受的利息和成數，而且建商叫買方自己去找銀行，壓力全部轉嫁到購屋人身上。」

此外，針對日前央行祭出的金檢措施，顏炳立表認為，目的在於防堵資金漏洞，避免房市再受投機者炒作，雖然可能讓建商與投資人面臨更高的資金壓力與風險評估門檻，不過顏炳立認為，若今年出現大量交屋潮，將可加速資金回籠，可能有助於建商營運周轉，也能挹注後續投資規劃，對於資本雄厚的大型建商而言，反而可因此取得更大的操作彈性。

反觀土地動態未因房市交易低迷而停歇，根據戴德梁行統計，2025年第一季全台土地交易總額達561億元，為近三年來單季第三高，僅次於2024年第三季的1,134億元與2024年第一季的637億元。顯示即便預售市場買氣趨緩，建商對未來發展仍具信心，持續積極卡位。

（本文由 住展雜誌 授權轉載）