輝達（NVIDIA）海外總部在台灣的選址，近期成為熱門討論議題，永慶房產集團根據目前市場上傳出的台北選址地點，整理其房價市況，目前討論度極高的台北花博，近年周遭住宅單價突破 80 萬元，並與松山機場旁土地並列最高，而北士科周遭房價相對較低，成為最實惠的住宅選項。
台北花博周邊獲關注
台北國際電腦展（COMPUTEX 2025）即將登場，輝達執行長黃仁勳有望宣布輝達海外企業總部的選址，據傳台北市花博園區獲得高度關注，2024 年台北市花博園區平均房價達 80.9 萬元，近五年房價漲幅為 22.4%，目前台北市五個獲得熱烈討論的選址中，與松山機場旁土地並列最高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北花博園區有相當的腹地，周遭也有捷運行經，交通便利，距離北士科不遠，有望串聯起北士科科技廊帶的發展，但台北花博園區鄰近圓山遺址，若挖掘到古蹟，未來在開發上恐需要更多時間和金錢成本。
至於松山機場旁的軍方土地，不僅鄰近機場和捷運，南邊就是知名的民生社區，生活機能良好，對於未來遷入的高資產族群而言，也是相當宜居的區域，2024 年周遭平均單價 80.9 萬元，近五年漲幅 21.4%，為榜上價格最高的地段之一，但腹地相對狹小，且年底才能交地，目前仍待輝達評估。
南港具交通樞紐優勢
其餘兩個獲得廣泛討論的地址，台電 CR-1 土地和南港調車場皆位於南港區，2024 年周遭平均單價分別為 79.7 萬元和 78.8 萬元，近五年漲幅為 35.3% 和 22.4%。陳金萍表示，南港區過去是北市重要的工業重鎮，有著「黑鄉」的稱呼，但隨著台北市「東區門戶計畫」和產業轉型的推動，南港區逐漸翻轉過往「黑鄉」印象。
陳金萍指出，近年來，南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，並有 CITYLINK、南港 LaLaport 等高級商場進駐，生活機能日趨完善，受惠區域交通便利多元，兩塊土地附近便有捷運站點，距離松山車站和南港高鐵站不遠，未來輝達海外總部若設置於南港，有望加速南港區的整體發展。
北士科是北市最後一塊完整的重劃區
最後北士科也獲得許多討論。陳金萍指出，北士科作為台北市最後一塊完整的大型重劃基地，被設定為台北科技廊帶的重要地段，自然獲得許多關注，北士科雖然屬於重劃區，但是距離石牌、天母等商圈不遠，生活機能完善。
陳金萍認為，北士科區域內有捷運經過，交通便利，並擁有關渡平原和觀音山景，為相當宜居的區域，再加上北士科位於台北市相對邊陲的地方，房價相對親民，2024 平均房價僅 52.2 萬元，是台北市五大潛在選址地區中價格最實惠者。
陳金萍強調，身為全球生產頂尖 AI 晶片企業的輝達若是落腳台灣，高階人才的湧入可能帶動區域房市的需求熱絡，房價有望水漲船高，但從輝達海外總部選址到正式完工進駐，仍需要一段相對長的時間，過程中可能有諸多變數，而最終選址地點將由輝達公布，還是有可能不在上述名單之列，投資者仍須注意。
（首圖來源：永慶房屋）
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