「護國神山」台積電設廠選址地點，近年成為備受關注的房市題材，永慶房產根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，這兩年來中古屋交易價量的變化，發現台積宅今年交易量全面減少，其中減幅最多的是竹北市近 7 成，至於房價修正最多的是台南市安定區達 13.1%。
台積電近年為擴產到各地設廠，不僅為當地帶來先進製程或封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等跟著進駐，再加上會有許多高薪的工程師落腳，整體帶動當地消費、租屋，甚至是購屋需求走升，因此台積電的設廠往往左右區域房市動態。
台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年量縮 69.6%，為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年至今，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，房市交易未見起色。
陳金萍表示，目前買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願意進場，但竹北市今年中古屋的平均單價較去年不減反增，平均房價更已來到 4 字頭，使不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯，甚至較去年量縮 69.6%。
台積宅部分區域房價也開始有所修正，陳金萍說明，南科台南園區近年來房價快速上漲，使不少購屋族已無法負荷，園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加，數據顯示，安定區房價下修 13.1% 最高，再來是新市區修正 3.7%、善化區 2.8%。
嘉義縣的太保市房價反而逆勢上漲 11.8%，陳金萍強調，近年太保市發展題材不斷，因台積電將進駐嘉義科學園區，「華泰名品城」Outlet 得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期，並受惠房價基期較低，以及科技人才剛需買盤支撐，當地預售價格已反映市場上漲預期，帶動中古屋價格走升。
（首圖來源：永慶房屋）
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