催生更大的泡沫?中國房市泡沫恐蔓延至香港

作者 | 發布日期 2016 年 10 月 12 日 19:31 | 分類 國際貿易 , 財經 follow us in feedly

中國首富王健林日前才警告,中國房地產泡沫越吹越大,成了「史上最大」的泡沫,現在房市泡沫更是蔓延到與經濟命脈與中國緊緊相繫的香港!

繼大連萬達集團董事長王健林表示,小心中國房市這個歷史上「傲視群雄」的泡沫,瑞銀集團(UBS)的報告也指出,中國寬鬆的信貸環境,催生一線城市的房地產熱潮,接著逐漸擴散到二、三線城市,並悄悄逼近香港。

香港的房價從 2015 9 月的高點逐漸下滑,相較之下,作為香港鄰居的深圳,由於投資人去年被中國股災嚇傻了,轉而投入房地產,使深圳房價在一年內大漲 50%。而兩年來上海的房價也攀升近 40%,對香港本地居民而言,高昂的價格使買屋成為奢望,還傳出新婚夫妻無力買房,婚後只好分居、繼續住在父母家中,但對中國投資人來說,香港房價比起許多中國的一線城市,實在是太低廉了。

當前在中國城市買屋置產面臨諸多限制,香港卻沒有這麼多規定,非香港永久居民購屋僅要繳一筆 15% 的印花稅,《華爾街日報》認為,相比中國一線城市偏高的頭期款比例,這筆稅金堪稱合理的成本。

瑞銀認為香港房地產的泡沫恐釀成危機,一方面是因為香港房價較中國的一線城市偏低,難以阻止投機份子湧入,另一方面則是中國當局近來試圖壓抑房價漲勢,許多城市推出了房市調控的措施。例如北京市於 9 月 30 日發布通知,宣示即日起調高購屋應付的頭期款比率,而深圳在 10 月初實施嚴格的限購、限貸政策,一口氣調高購屋門檻,外地人想買房原本只須繳納三年的社保,現在得要繳滿五年,同時購買第二幢房產,頭期款比例也不能低於 7 成。

不少中國投資人正在重返香港房市,今年第二季中國買家佔了香港房市的比例攀升至 15%,為 2012 年印花稅實施以來最高的水平,而第三季購買香港豪宅的買家當中,中國人也佔了超過 2 成。

瑞銀的報告除了點名香港之外,倫敦、溫哥華也被列為房地產泡沫的高危險群,其中溫哥華在中國投機客的炒作之下,房價飆漲為全國平均的兩倍,為了遏止瘋狂上漲的房價,加拿大政府不得不對外國人祭出重稅,使 8 月外籍人士在溫哥華的置產金額驟然萎縮 96%,先前外國人置產金額動輒數十億加幣,在幾週內大幅縮減,總額還不到 5,000 萬加幣。

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