中國打房下一步,引導市場觀念

作者 | 發布日期 2017 年 03 月 01 日 12:27 | 分類 中國觀察 , 財經 follow us in feedly


中國政府在 28 日召開中央財經領導小組第十五次會議,主席習近平在會中指出,必須要完善「一攬子政策組合」,引導投資行為,合理引導預期,以保持房地產市場穩定,調整和優化中長期供給體系,實現房地產市場動態均衡。

中國的炒房問題由來已久,事實上自 2012 年起,中國政府便開始實施「樓市調控」政策,以因地制宜的方式來抑制房市炒作,雖然總體而言還是有效。據中國統計局最新公佈的數據顯示,今年 1 月,全中國 15 個一線和二線城市中,有 11 個城市新房價格環比已下降,但也因此讓房市出現非常大的波動,例如在新規定實施前往往引起成交量暴增、價格過度起伏的問題。去年國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微就曾表示,政府正研擬更長效的機制,房產市場的穩定才是 2017 年首要任務。

目前樓市調控仍以限貸、限購、控制房貸 、整治違規融資和規範相關中介租售市場等短期措施為主,所以面對價格起伏的問題,成效恐怕有限。而為了落實去槓桿化並壓抑房市泡沫的政策,習近平在會中再次強調,房子是拿來住的不是拿來炒的。他在去年就已提出房市政策應以滿足新市民住房需求為主軸。為了這個目標,習近平今年特別提到兩個「引導」,引導投資行為及引導房地產市場預期,以維持房市的穩定,及實現房地產市場動態均衡。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從投資行為角度來看,「引導」的確比「抑制」顯得更穩妥,可以說是堵不如疏,未來政府將會實施預期管理和訊息公開的相關政策,實現與市場溝通的機制,防範過度大漲大跌。中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華也表示,所謂合理引導預期,意味著政府仍將繼續嚴管房市,不過未來的樓市調控,可能從土地供應入手,以抑制地價及房價快速上漲。

在此次會議中也提出「一攬子政策組合」的概念,顯示未來中國政府將會透過了解房市的結構及問題的關鍵,擬定多元化的解決方案,而非僅擴大嚴厲的限貸措施。有業內輿論表示,現在熱門城市房價已達瓶頸,未來可能出現 5%~10% 的下行空間。

(首圖來源:Flickr/Joan Campderrós-i-Canas  CC BY 2.0)

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