11 月 5 大銀行新承作房貸,房地合一上路以來新高

作者 | 發布日期 2021 年 12 月 24 日 8:55 | 分類 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


中央銀行 23 日公布 11 月 5 大銀行新承做房貸達新台幣 719.06 億元,創 2016 年來房地合一上路以來新高,主要反映六都移轉棟數增加,房貸利率則與上月持平為 1.351%。

央行公布11月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額為719.06 億元,較10月增加89.5億元,創2016年來新高;房貸利率則與上月持平為1.351%。

對5大銀行新承做房貸量升抵房地合一上路以來新高,央行經研處副處長蔡惠美解釋,與11月六都建物買賣移轉棟數成長,新成屋整批分戶貸款增加有關。統計11月六都買賣移轉棟數月增9%,其中以高雄市月增15.59%最多,台北及新北市月增幅度也逾一成。

蔡惠美指出,房貸利率方面,雖10月特地請國銀來開會,要求務必根據授信風險,落實差異定價;不過,新承做購屋貸款很大一部分是來自首購、自住,另一部分還有公教人員優惠貸款及優質客戶貸款,這些適用利率都較低,是造成11月房貸利率與10月持平主因。

對媒體追問,央行已四度採行選擇性信用管制,房貸餘額仍在上升,是否代表效果有限。

蔡惠美回應,央行職責是緊盯銀行放款,避免資金過度流向不動產,以維持金融穩定,是從授信風險來著手;近期購屋貸款增加也可能是反映房價上漲,房價高或房市交易量多,貸款量就會上升,貸款餘額就會增加。

她強調,「信用管制成效不會是立即的」,目前信用管制成數最多已降到4成,效果應該會慢慢顯現出來。

蔡惠美重申,這波房市熱絡為全球性的,此外,台灣比較特別的是還受到基本面帶動,美中貿易戰以來,台商回台投資熱絡,隨著台積電等台商從北到南擴廠,會增加當地就業人口,產生外溢效果,房市上漲基本面帶動是很大的因素。

此外,11月5大銀行周轉金貸款金額為6,804.73億元,月增1,038億元,但利率比上月下降0.058個百分點至1.039% 。蔡惠美解釋,主要是政府借款所致,除國庫借款外,還有地方政府、科學園區借款,合計近千億元,金額不低,同時政府借款利率通常又偏低,因此拉低整體利率水準。

資本支出貸款方面,11月820.03億元,月增145億元,利率1.562%,月增0.031個百分點。蔡惠美表示,11月特別的是5大銀行都更危老貸款金額有大額增加,加上土建融利率較高,進而帶動利率走升。

(作者:吳佳蓉;首圖來源:pixabay

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