房市管制仍有空間，央行理事：3 戶以上房貸成數宜更低

中央銀行去年第四季理監事會決議祭出第四波選擇性信用管制，讓房市降溫，央行理事普遍認同必要時，可再推選擇性信用管制，更有人建議，第三戶以上房貸成數宜更低。

央行110年12月16日理監事會推出第四波選擇性信用管制，將自然人購置高價住宅貸款及第三戶以上購屋貸款的最高成數一律降為四成，以進一步強化銀行管理信用資源，降低授信風險，避免資金流供囤房；此外，也調降購地貸款、餘屋貸款的最高成數。

中央銀行今天公布去年第四季理監事會議事錄，央行理事對於當前房市火熱的議題討論熱烈，也紛紛對如何平抑房市提出看法。

有位理事表示，市場經濟下，如果要投資，應該以自有資金投入，因此第三戶以上房貸成數宜更低。

也有理事認為，長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用愈來愈明顯，此時加強選擇性信用管制措施的力道方向正確；但他也說，儘管選擇性信用管制措施有其效果，仍是治標不治本的作法，如果無法針對寬鬆貨幣政策，房價問題難以根本解決。

另一位理事則認為，國內市場流動性充沛，導致選擇性信用管制措施成效有限，但不能因成效不大就不做，央行應繼續做。

有理事分析，當前房市情況與2010年不同，2010年僅是投機炒作帶動房價上漲，這次情況更複雜且困難，還有包括實質面需求拉抬；央行已針對8個特定都會地區的第二戶購屋貸款採取無寬限期管制措施，如果未來房地產景氣持續熱絡，可採行更多的針對性審慎措施。

有位理事表達意見，央行實施選擇性信用管制措施有些許成效，但房價問題不是單靠選擇性信用管制措施就能解決，仍須仰賴政府各部門通力合作，如興建社會住宅增加供給，或以增加稅負的手段多管齊下，才能對房市有較佳的調整與安排。

（作者：潘姿羽；首圖來源：Unsplash）