澳洲近年房地產漲翻天，直到最近升息，房地產漲幅才告歇。房地產飆漲期間，澳洲政府為了居住正義，十年來斥資超過 200 億澳幣補貼首度買房民眾，如今回頭檢討，發現花了這麼多錢，並沒有解決居住問題，只是更助長房價漲幅，使居住問題更嚴重。
新南威爾斯大學、雪梨大學、墨爾本皇家理工大學在澳洲聯邦與地方政府資助下的共同研究顯示，補貼首度買房的政策只注重需求面，忽視供給面，補貼買房民眾造成買房需求大增，卻沒有增加供給，結果就是房價漲幅更不可收拾，越補貼越買不起。
少數原本就快要買得起房、能接受補貼的首購族有受益，受益更大的則是資產階級的房產賣家與投資客，但大多數首次購屋的民眾，面臨漲到恨天高的房價，就算補貼也買不起，反而受害。結果是民眾要求更多政府補貼，成為越補貼越需要補貼的政策惡性循環。
而買得起房能接受補貼者，許多是出身較富有家庭，接受父母資助或貸款，結果是政府補貼最富有家庭，把房價推高到中下階級根本不可能負擔的地步，補貼政策不僅沒有達成居住正義，還造成階級複製現象更嚴重。
對政府來說，最輕鬆省事的政策就是直接發錢，還能收到政策買票效果，但直接發錢對解決問題往往最沒有幫助，還只會惡化問題，畢竟，房地產暴漲的最根本原因就是通貨膨脹，發給更多通貨，就會更膨脹，怎可能改善？
解決居住問題終究要靠增加足夠住宅
這點不僅房地產，民生物價也一樣，許多國家政府面對通膨，膝反射想到的就是發錢補貼民眾，抵銷民生物價上漲增加的生活開支，但補貼了民眾更買得起，增加需求後，物價只會漲更快，最後不僅抵銷發錢效應，甚至適得其反。
解決居住問題終究要靠增加足夠住宅，研究顯示澳洲 1945~1975 年居住政策，補貼同時也大幅推動增加供給的政策，成功推升住宅自有率。但後來卻走向發錢了事的便宜行事，結果反讓有錢資產階級子弟受益，引發房價更上漲，中產與中下階級遭逐出房地產市場。
研究團隊整理 60 年來資料發現：任何讓民眾能花到比原本能負擔還多的價錢買房的政策，不論首購族補貼、稅務補貼或任何類似政策，都只會讓房價飆漲，房價飆漲下，已有房產的有錢人與二代，更能把阮囊羞澀的首購族擠出市場。這些補貼政策都不會讓更多人有房子住，其實這只是最基本的市場供需原理的實例。
如此只會造成居住問題更嚴重，貧富落差更懸殊，因資產階級買房有補貼，房價漲高後，財富更快速上升。然而澳洲主要兩黨都只會推補貼政策，經過 10 年，耗費納稅人 200 億澳幣，只讓問題更嚴重，卻沒從中得到任何教訓。
（首圖來源：Pixabay）
科技新報粉絲團
加入好友
訂閱免費電子報
