平均申貸 73 歲、最大逾 90 歲！第一銀行「以房養老」核貸逾 44 億元

台灣邁向超高齡化社會，少子化嚴重，針對年長獨居者，第一銀行近年積極推動「安心貸」以房養老貸款，自 2016 年開辦以來，累計到今年 11 月底止，共承作 648 件，核貸額度逾 44 億元，其中平均申貸年齡 73 歲，年紀最大已逾 90 歲。

第一銀行「安心貸」以房養老貸款，鎖定三大族群，包括名下有不動產，但無人繼承的單身者，或是家中每月生活開銷大，可能是子女負擔大、有長照需求的長者，還有生活無虞想要享受人生的高資產客戶，擔保品的不動產以雙北為主，占比約 7 成，近三年 80 歲以上申辦者有增加的趨勢。

第一銀行表示，單身者或獨居老人很適合辦理「以房養老」貸款，有些獨居老人並非沒有子女，只是習慣自己住，不願意與小孩同住，或是需要請外傭在家幫忙照顧，但不願增加孩子們的負擔，透過以房養老活絡資產，創造固定的現金流。

舉例來說，65 歲的吳女士在台北市有間公寓，向銀行申請以房養老貸款，鑑價為 2,000 萬元，換算下來每月約可以領 38,000 元，最長領到 95 歲，而且還能繼續住在這間公寓裡，讓長者可在自己熟悉的環境裡安心養老。

再以近 90 歲的安爺爺為例，自家企業與第一銀行長期往來，交棒第二代退休後回鄉下生活，得知銀行有以房養老貸款業務後，主動洽詢申辦，除稅務規劃外，每月有穩定現金流可以很安心，還結合「不動產保全型信託」業務，將房屋信託給第一銀行，確保房產不會被詐騙而遭設定或移轉。

第一銀行指出，長輩除了藉由「安心貸」取得資金，還能結合「安養信託」進行現金流規劃，約定由信託專戶支付每月基本生活開銷，剩餘資金則可在信託專戶累積，作為未來臨時性醫療或緊急救助金使用，信託款項專款專用於自身照顧，以確保老年生活無虞。

此外，因應配合社會環境變化，第一銀行以滾動式調整推展，舉例來說，為防範因罹患失智症或身心障礙者認知功能缺乏而可能發生財產遭他人挪用的風險，第一銀行安養信託衍生出「守護天使信託」及「身心障礙者照護」系列，可有效保護高齡失智症者及身障者的財產安全。

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