混合工作盛行、辦公室空置率升，商辦類股臉綠

新冠疫情後不少企業採取結合辦公室工作和遠端工作的混合工作模式（Hybrid）、辦公室空置率持續攀升、租金下滑，大型商辦業主的股價今年來也一路南下。

Yahoo Finance報價顯示，曼哈頓規模最大辦公室業主格林不動產公司（SL Green）股價今年來已下挫30.72%，22日收在23.36美元，逼近歷史新低，更遠低於2015年巔峰時期逾140美元的價位；另一商辦巨頭Vornado Realty Trust今年來也下跌34.26%，22日收在13.68美元。

Vornado執行長Steven Roth表示，市場對商辦前景心懷疑慮，商辦類股普遍下跌，但相信之後會有更多人回到辦公室工作。

華爾街日報分析指出，隨著辦公室空置率攀升、租金節節下滑，多數商辦不動產投資信託（REITs）承受賣壓。房地產研調公司Green Street的數據也顯示，今年首季商辦REITs租賃活動較去年同期下滑20%。

路透報導，根據房地產研調公司CBRE的數據，截至今年首季，全美商辦空置率達到兩成，並可能在2024年下半年才會觸頂；商辦研調機構Kastle Systems更指出，在截至5月3日止的一週中，舊金山、紐約等全美十大城市的辦公室平均使用率僅約50%左右。

高利率也是另一大問題，許多商辦業主過去借入數十億美元的低利貸款，這些貸款可能得在未來幾年以高不少的利率再融資。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：pixabay）