美房貸族苦，房貸利率又逼近 7%，寫八個月來最高

最新統計數據顯示，由於近期美國經濟數據強勁，市場預期聯準會（Fed）暫時不會結束緊縮，過去一週，美國房貸利率逼近 7% 大關，寫下八個月來最高水準。

CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）7月13日公布，截至7月13日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.81%升至6.96%，增幅0.15個百分點，創2022年11月以來新高，並遠高於2022年同期的5.51%。

2022年11月，美國房貸利率衝破7%，創逾20年來最高紀錄，主因是Fed堅持激進升息抗通膨，連帶澆熄房市資金行情，美國房市震盪走弱。

假設購買40萬美元的物件，以現行房貸利率計算，房貸族的每月還款額，相比2022年同期增加約300美元。

房地美首席經濟學家Sam Khater指出，從最新數據來看，美國通膨正在放緩，通膨年增率已降至逾兩年來最低，然而，住宅成本佔通膨權重比例大，漲幅仍居高不下，主要是受到美國房市呈現大「缺貨」。

2022年3月至2023年5月，Fed展開長達15個月的連續十次升息，而許多屋主在COVID-19疫情期間鎖定低利率，如果現在賣房，就得放棄現有的低利房貸，因此多抱持惜售心態，導致房市案源稀缺。

美國商務部的數據顯示，2023年5月新建獨棟住宅銷量較4月激增12.2%，以年率計達763,000 戶，創2022年2月以來新高。

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