![七都預售成屋價差一次看!新竹縣「預售屋較新成屋便宜」兩大原因曝](https://img.technews.tw/wp-content/uploads/2024/07/12142540/49853-800x600.jpg)
房子越新越貴!台灣房屋集團趨勢中心統計,近 2 年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化,今年第一季台北市的預售屋均價 119.3 萬元,相較新成屋的 98.8 萬元價差達 20.5 萬元最多,但令人意外的是新竹縣的預售屋均價略為下滑,預售屋每坪均價比新成屋略減少 0.8 萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現在預售屋多半都要三到五年後才交屋,由於完工後的屋齡新、區域建設更成熟,因此預售屋房價賣的是「未來價」,通常會是區域高價,而台北市因為開發飽和,現在的預售屋不乏尋都更、危老途徑推案,新供給稀少,特別是信義、大安、中山、松山、中正等蛋黃區推案,規劃多採豪宅規格,包括「富邦藝庭」、「國賓皇琚」等案,都是 200 萬俱樂部的一員,因此跟新成屋的價差逐漸拉大。
主要的都會區縣市中,唯一新成屋均價較預售屋還高的是新竹縣,因新竹縣五年內新成屋交易,大多集中在的竹北地區,預售屋交易則有許多位於單價較低的湖口、新豐、關西等蛋白區。張旭嵐指出,竹北單價高且開發已漸趨飽和,竹北高鐵特區、縣治三期重劃區內,成屋交易不乏 6、7 字頭單價,現今兩房的成交主力總價落在 2,000 萬元上下,拉抬整體新竹縣均價,因此建商將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區,讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。
台灣房屋湖口直營店店長范國斌指出,從湖口開車經交流道往竹北市、新竹市,上班車程約 20~30 分鐘,不過房價幾乎是竹北六折價,而湖口目前房價最高的王爺壟重劃區,兩房總價約 1300~1600 萬元,預售成交單價則約 35 萬元,甚至在湖口都市計畫外的外圍區域,「昌欣璞寓」、「富來新苑」等還有兩字頭行情。由於目前湖口正在進行「國道 1 號楊梅至頭份段拓寬工程」,未來完工後,可望舒緩國一的上下班時段車潮,更有利於竹科園區上班族在湖口購屋。
第一建經研究中心副理張菱育提醒,新青安政策的補助期間是從去年 8 月至 2026 年 7 月底,因此預售屋尚未交屋者,還無法適用新青案貸款,為避免優惠被濫用,目前限制新青安貸款每人只能「一生一次」,還須簽自住切結書,避免有出租等投資行為,一旦被發現出租或使用人頭申請貸款補助,優惠將被取消,而要償還已補貼的利息,還可能會被註記為人頭戶影響後續其他優惠資格。
(首圖來源:台灣房屋)