國際情勢牽一髮而動全身，即將到來的美國總統大選更是關乎世界局勢，帶動市場波動，政府上月宣布第六波房市管制，內容包含特定地區第二戶貸款成數上限從七成降為六成。信義房屋專家表示，目前最容易影響的就是剛簽約，但還沒有向銀行送件的人，這些人會直接適用新的規定，對於原本認為自己可貸到七成的民眾，可能就需要籌措額外的一成資金，需要特別留意。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，去年下半年起房價陸續起漲，對央行而言，金融市場秩序的維護始終是最關鍵的議題，恰逢新舊政府交接，央行因此選擇控管產品資金風險較高的項目，那就是高總價的房屋物件，因此產生相應的重大政策調整，其中之一個政策就是將第二戶房貸成數申請上限從七成降至六成。
曾敬德解釋，第二戶的資格判定是用個人 ID 去稽查，當銀行輸入申貸者資料時，如果發現其名下已有一戶房貸，再申請一戶房貸就視為是第二戶房貸，這些限貸區域包含台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市六都，以及新竹都會區，而這幾個區域的交易量已占整個台灣整體交易量的八成，囊括範圍可說是相當大。
考量到換屋族的實際需求，曾敬德分享，央行並沒有將一買一賣的狀況也列入管制範圍，只要跟銀行切結一年內把舊房子賣掉並清償貸款，那新房子可以算作第一戶房貸，貸款成數最高仍可到八成，但銀行會稽查在一年內貸款者是否真的有將第一戶的貸款賣出，並清償完畢。
曾敬德提醒，美國總統大選在下半年即將展開，很有可能對房市產生更多影響，觀察四年前大選過程，就讓世界各大市場充滿挑戰，建議大眾隨時關注國際情勢變化，留意有沒有更強的外力，讓自己權益不致受損。
（首圖來源：川普 X）
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