日本影集《地面師》講述一群專業的詐欺犯，冒充屋主進行房地產詐騙，引起熱議的是，詐欺情節竟是取材自 2017 年時，日本知名建商「積水房屋」被地面師騙走 55 億日圓的真實事件。永慶房屋指出，台灣也有這種團夥式房地產詐騙，如果買房時少了兩要素，小心大增房地產買賣風險。
影集裡「地面師」指的是以房地產買賣詐騙錢財的人與團夥，不僅有專人假扮屋主與仲介，還有身分證、權狀等文件全都能偽造，連買賣經驗老道的建商都被詐騙。
永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒，這種「假屋主真詐財」的手法，台灣過去就曾有好幾起案例，是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子，再將房子拍照上傳到售屋網站，以半價或很優惠的價格，吸引買方出手購屋，假屋主還會藉口急需用錢，或冒名到地政事務所申請地籍資料，取信於受害人，等受害人交付訂金後就失聯，詐騙近 200 萬元得手。
「房地產詐騙如果是集團作案，受害人被鎖定真的很難逃脫」，陳賜傑分析，受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關，核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題，卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥，甚至還會互相掩護，使辨別詐騙更困難。
房地產買賣價格高，即使是 10~20% 的頭期款也高達數百萬，不能不謹慎防範詐騙的風險。陳賜傑建議，因為多數人購售屋經驗少，加上詐騙集團的手法也越來越縝密，就更難分辨屋主所提供資料，例如身分證、權狀的真偽，因此購售屋想自保有兩點不可少。
首先要選擇有信譽、誠實的仲介品牌，並到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員。更重要的是務必在「房仲門店裡簽約」，預防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念，共同與詐騙集團共謀詐騙取財。
其次，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，無論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管，交屋後再由銀行支付款項給賣方，切記「不要匯款到個人帳戶」，才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。
（首圖來源：永慶房屋）
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