輝達（NVIDIA）要在台灣設立亞洲總部的消息傳出，全台沸騰，各地方政府使出渾身解數，向輝達執行長黃仁勳招手。伴隨 AI 產業龍頭進駐，當地經濟發展可能因此注入活水的期待，房價也跟著蠢蠢欲動，「輝達宅」很有可能複製「台積電宅」帶動的房市熱度，畢竟台積電宅已經讓多個冷門鄉鎮的房價漲幅衝破 200%，輝達宅對市場的影響有多大？各界等著看。
在今年的美國消費性電子展（CES），輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳一席「在台灣尋找設立海外總部的地點」，讓小小的台灣又暴動了！各地方政府快如疾風，盤點自家土地，就是希望向黃仁勳招手，搶得AI產業發展商機。而且，不僅是產業發展的契機，更可能是房價起漲點。誠如鄉林集團董事長賴正鎰1月初在集團年度記者會直言，輝達在哪裡設廠，房價就會大漲。
這次，房價會漲在哪裡呢？
輝達宅有望炒出台積電宅的熱度？
其實，「輝達宅」想要複製的，是「台積電宅」的房市熱度。台積電積極在北、中、南科學園區擴張先進製程新廠，五年來，已經帶動新竹、台中、嘉義、台南、高雄等區域的房價翻倍大漲。其中，又以新竹寶山最為瘋狂。
根據實價登錄資料，二奈米廠所在地寶山，近五年大樓、華廈平均單價漲幅高達259%；至於CoWoS先進封裝廠區的嘉義太保，近五年房價翻倍漲幅也有103%，鄰近的朴子因為房價低基期，也暴增206%。
台積電宅，堪稱全台房市最強引燃劑，即便第七波信用管制，導致房市冷卻，但位在台積電熱區的房子，房價依然翻倍漲。
但，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城提醒，輝達海外總部最後花落誰家，現在都只是猜測，房市投資若太早押寶，一定有風險，最怕複製「台積電宅」美夢沒做成，反而變成龍潭台積電不來的噩夢，可就不妙。
▲ 新竹科學園區。（Source：新竹縣寶山鄉公所）
苦思總部設計，黃仁勳在台灣再建一艘船？
即便不確定因素甚多，不可否認的是，輝達總部的落腳處還是太香了，各地方縣市政府使出渾身解數向，吸引輝達的目光。
想要輝達進駐，得符合三大要件：至少3公頃土地、低密度建築、建蔽率大。
這三大要件，其實和輝達的美國總部密切相關，因為對於公司的建築設計，黃仁勳可是費盡心思。他在天下文化剛出版的《黃仁勳傳》中提及，2017年，名為奮進號（Endeavor）的總部落成，外觀設計為三角形，三個角卻是削平的，建築內部的沙發、地毯到小便斗的隔板都是如此，輝達員工稱之為「太空船」，空間寬敞、光線充足，更是一塵不染，還有幾層樓高的植栽牆區隔空間，生機盎然。
奮進號不僅獲得多項獎座，媲美Google的GooglePlex以及蘋果的Infinite Loop；幾年後，另一棟名為旅行者（Voyager）的總部落成，外觀依舊是把邊角削平的三角形。奮進號和旅行者相連，形成緊密相扣的多邊形，讓人想起輝達就是以3D圖形處理器起家。
▲ 輝達總部奮進號（Endeavor，圖前）及旅行者（Voyager，圖後）。（Source：輝達）
輝達在美國的兩座總部都以《星際爭霸戰》的太空船命名，那麼，設立在台灣的亞洲總部，黃仁勳會不會也想打造另一艘大型外星飛船？
輝達總部去哪裡？全台點點名
誠如黃仁勳所言，輝達要在台灣迅速發展，就需要更大的場域。蘇金城指出，輝達設立海外總部除了符合公司開出的三個條件，合法土地使用分區及產業聚落都是必要的考量點。
台北市被點名的地方就有四處，包括南港、內湖、北投及士林（北士科）。蘇金城分析，若單純以台北市各行政區房屋租售比作為指標，輝達最不適合進駐南港，因為當地2024年的房屋租售比（房價/月租金）高達607，意味投資房屋出租要50.6年才能回本，遠高出國際認定的合理租售比標準200～300。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也提到，北市被點名的四處，要找到符合輝達需求的公有大面積土地相當不容易，加上選址得考量交通條件，因此北市的選擇相當有限；如果放眼大台北地區，擁有國際AI+智慧園區的林口、重劃面積廣大的新泰塭仔圳、寶高科技園區二期推動中的新店等地，都有足夠的土地資源，也鄰近既有軌道運輸站點，也有可行性。
此外，和輝達合作超過15年的東海大學，位在碳中和園區旁的土地也能釋出，鄰近中科、台中工業區與台中榮總，未來還有三個捷運站；台中科學園區的二期園區擴建案，預計今年第一季交地給台積電建廠，中科管理局更在旁邊備妥一塊約5公頃的土地，可供輝達或其他IC設計等科技大廠進駐。
至於桃園、新竹、高雄等地，也有豐富土地資源與便捷交通，這幾年漸漸組成產業供應鏈的聚落，都可能是輝達的口袋名單。
「輝達」儼然是產業發展、房價推升的當紅炸子雞之一，想要住進或投資「輝達宅」嗎？靜待黃仁勳拍板。
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