台南平實營區都更造鎮案第一期今日舉辦動土典禮，國城建設董事長洪平森表示，都更基地約 8,600 坪，規劃一棟社宅「宜居平實」，並有 11 棟逾 1,300 戶的住宅，預計分兩期開發、三階段銷售，預定五年後完工，但談到房市買氣持續低迷，喊話鬆綁房貸管制，否則下半年仍不會好轉。
洪平森表示，國城建設 2021 年取得「台南市東區平實段 2、3、5、6 地號營改土地都市更新案」，基地位於東區小東路、後甲二路、平實二街，面積高達 8,683 坪，未來將興建 12 棟住宅，當中一棟將回饋給市府規劃做社宅使用。
洪平森指出，「宜居平實」預計分兩期開發、三階段銷售，劃地上 20~26 樓，地下 3~4 樓，坪數 25~75 坪，市場評估總銷達 400 億元，由於台南市地政局近期將過去所大量蓋牌實價登錄揭露，其中東區平實重劃區出現預售屋最高成交 66.16 萬元的價格，因此目前單坪坐五望六。
針對房市前景，洪平森指出，自從央行去年 919 推出第七波信用管制措施後，至今房市都非常低迷，雖然對大型建商來說影響不大，但是真的衝擊小型建商，不僅建融、貸款都拿不到，甚至回存、週轉資金都有問題。
洪平森認為，現在就是整個仲介、代銷、建材供給都不好，導致目前很多開發案都能緩則緩，但只是政府做空，民間仍在支撐，因為沒有看到拋售潮，而根據央行統計，截至今年 4 月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率達 36.94％，但並不合理，因為包含工業土地、產業廠房。
洪平森分享，南台灣過去都是採取「先建後售」的模式，相對比較沒有推預售案，但這波仍衝擊 3、4 年前買預售屋的民眾，因此喊話鬆綁房貸管制措施，鬆綁過去買預售屋現在要面臨交屋的民眾，至少不要溯及既往，否則下半年房市仍不會好轉。
台南都發展局長林榮川表示，台南平實營區都更造鎮案，主要是透過都市更新，活化原軍方營區土地，轉型為公共住宅資源，並採全齡友善規劃設計，全區以「東住西商」的功能分區規劃，保留七公頃平實公園打造中央綠地，形塑都市與自然共存的永續生活場景。
（首圖來源：科技新報）
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