信義全球資產今日召開 2025 年中展望，總經理林三智表示，2025 上半年上市櫃法人商用不動產大型交易額為 530 億元，顯示投資動能仍強，其中工業不動產交易尤為強勁，主要受惠 AI 帶動科技廠商建置，並為全台六都挹注明顯交易動能，這些都是科技大廠進駐所帶動的群聚效益。
受到川普關稅衝擊，企業面臨供應鏈重組，為掌握企業對商用不動產布局態度，根據信義全球資產公司調查，顯示有 32％ 的受訪企業表態將提高商用不動產配置比重，因為企業資金停泊需求迫切，並將商用不動產視作抵抗市場波動的關鍵資產選項。
針對關稅戰下商用不動產運用趨勢調查，顯示有 45％ 的受訪企業預期所屬產業下半年景氣將較上半年下滑，整體氛圍偏向保守，並僅有 8％ 的受訪企業表示會因產業景氣影響其購置或處分計畫。顯示即使關稅戰衝擊企業信心面，但有自用需求支撐，實際投資動能仍相對穩健。
林三智表示，關稅戰雖為產業帶來挑戰，卻也促使企業以更積極的態度盤點資產結構，透過多元化配置提升企業財務的健康與穩健性，只是隨著資產配置的需求與複雜度日益增加，越來越多企業著手尋求商業仲介團隊協助，進行全方位「資產健檢」，掌握資產利用效率。
林三智指出，檢視今年的商用市場大型交易，統計 2025 上半年上市櫃法人商用不動產大型交易額為 530 億元，顯示市場雖受美中貿易戰、地緣政治等因素干擾，但投資動能仍強，其中工業不動產交易尤為強勁，上半年總交易額達 314 億元，刷新統計以來交易總額次高紀錄。
林三智分享，和碩在上半年重新調整資產版圖，以 28 億元處分新店廠，並以 56 億元購買宏達電桃園廠，正是充分應用資產重整與再配置，使不動產發揮最大效益，為企業運營提供助力，而大宇紡織以 21 億元取得台中大雅區廠房，採用售後回租模式，簽訂 20 年長約，更是開創穩定現金流。
（首圖來源：科技新報）
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