日本房價大漲，凶宅成住戶和投資人選項

日本房地產顧問兼靈異事件調查員兒玉和俊表示，隨著房地產價格上漲，凶宅成為愈來愈多住戶和投資人考慮入手的選項。

《路透社》報導，兒玉經常調查的那棟房子有一段陰森的歷史。七年前，一名老婦在浴室輕生，她的兒子去年也孤獨死去，大約十天後才被發現。

兒玉說，他從晚上10時到清晨6時待在這棟位於千葉縣僻靜住宅區的房子裡將近20次，共用上4架攝影機、一具熱像儀、一具磁場探測器、一個氣壓計、一個溫度計和一個錄音機來監控，每小時記錄一次數據。等他確認屋裡沒有不可解釋的電磁干擾之類的超自然現象後，他會準備一份證書，認證這棟房子沒有鬼。

日本發生過謀殺案或自殺事件的凶宅可能會讓新屋主或房客心理不適。有些「孤獨死」的房子也一樣，遺體若腐化一段時間才被發現，可能需要特殊清潔服務，甚至必須換掉地板和壁紙。

兒玉三年前成立了自己的公司Kachimode，專門為有意買房或租房的人提供所謂鬼魂調查服務。他說：「以前幾乎不可能找到租客……但隨著房地產價格上漲，大家開始考慮把凶宅納入選項。」

日本房價飛漲，是因為建材和勞動成本飆升，以及日圓疲軟和相對便宜的房地產促使外國投資人大量湧入。日本人口迅速老化，也導致更多孤獨死案例。根據國家政策機構發表的第一份相關報告，去年有近2萬1,900起死亡八天以上才發現的案例。

這種趨勢使得老年人很難租到房子，因為房東擔心房子有一天可能變成凶宅。政府為了多少緩解這個問題，於2021年發布指導方針，建議發生孤獨死三年後的房子可去除註記，這樣可能更容易找到租客。但屋主和仲介仍須向所有洽詢的潛在買家和租客揭露房子的歷史。

政府的指導方針激發了人們對凶宅的興趣。部分房地產仲介商說，有些年輕人較願意住凶宅，國內外投資人也會被潛在的高收益吸引，許多是中國人。

房仲公司Happy Planning創辦人大熊明（Akira Ookuma，暫譯）說，「投資人不在乎（房子的歷史），因為他們不住那裡」，有些人等3年一過就提高租金。房仲業者認為，日本凶宅只會愈來愈多。國立社會保障．人口問題研究所估計，65歲以上獨居者目前占日本家戶總數的14%，20年後將占五分之一。

（譯者：曾依璇；首圖來源：pixabay）