桃園是全球 AI 伺服器與 PCB 產業重鎮，結合「亞洲新矽谷」與「桃竹苗大矽谷」雙引擎，吸引超過 1,500 家 AI 企業進駐，但受到限貸令影響，即使是做為 AI 產業聚落的桃園，房市仍情況不佳，因此興益發「悦讀伊頓」有感讓利百萬精裝修，期望搶攻首購族剛需市場。
隨著桃園機場第三航廈 2027 年與第三跑道 2030 年完工在即，航空城將升級為國際級產業門戶，桃園市積極推動智慧製造與 AI 產業，結合「亞洲新矽谷」與「桃竹苗大矽谷」雙引擎，吸引超過 1,500 家 AI 企業進駐，成為全台 AI 產業聚落重鎮。
桃園是全球 AI 伺服器與 PCB 產業重鎮，擁有材料供應、製程與檢測驗證等一條龍實力，2023 年底，輝達在航空城設立亞太物流中心，並擁有完整的產業鏈，舉凡英業達、鴻佰、微星、廣達、弘國、迎廣、美超微都在桃園設廠，而微軟 Azure 資料中心更是落腳龜山與蘆竹。
興益發建設銷售部協理賴浚龍表示，桃園 AI 產業聚落匯聚高科技研發人才，但受到限貸令影響，全台房市情況不佳，連帶桃園同樣受到影響，但台灣熱錢不斷湧入，導致新台幣持續升值，代表只要限貸令解除，房市有望再度起飛。
賴浚龍指出，相較往年建物買賣移轉棟數 28~32 萬棟，今年上半年建物買賣移轉棟數只有 10 萬棟，而且下半年未必有更強的成長動能，但看好明年將進入選舉年，預估政策應該會引導游資進入更有利布局的資產。
賴浚龍分享，興益發「悦讀伊頓」基地面積達 2,356.75 坪，規劃地上 32 樓、地下 5 層住宅及店面大樓，包括住宅 600 戶、店面 12 戶，住宅規劃 25~36 坪為主力，目前每坪開價平均約 63 萬元，總銷達 130 億元，預計 2029 年左右完工。
賴浚龍說明，興益發「悦讀伊頓」目前僅開賣 300 戶，迄今已銷售超過 100 戶，深受在地客戶及雙北市客層青睞，主要多為自營商、二代置產及科技菁英購買，但為刺激買氣，興益發有感讓利，以兩房裝修成本來看，代表附贈百萬精裝修，這是桃園市政特區公園生活圈首度出現的行銷手法。
對照台北信義計畫區與台中七期這兩大 CBD 從 2 字頭房價，躍升至百萬俱樂部的成長軌跡，桃園市政特區、桃園藝文中路生活圈具備相似條件，其中大興西路沿線更是高端住宅密度最高的區域之一，未來成長潛力備受市場期待。
（首圖來源：科技新報）
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