新青安貸款推升年輕人買房意願，全台各縣市中，究竟哪些地區的年輕人最積極進場呢？中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，針對 35 歲以下年輕房貸族的申貸件數占比進行統計，結果顯示，新竹縣 38.8% 的比例居冠，再來是屏東縣 38.3%、台南市 36.8%、高雄市 36.5% 與桃園市 35.7%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，從這五大年輕房貸族熱區的分布來看，現在年輕人在購屋時，除了考量房價，對於當地房市的發展潛力與就業機會也相當重視，因此排名第一的新竹縣，伴隨竹科產業蓬勃發展，大量年輕工程師蜂擁而至，帶動購屋需求快速成長。
莊思敏指出，由於新竹市與竹北市的房價已普遍站上 5 字頭，預售屋更上看 6~7 字頭，對於有預算考量的購屋族而言，購屋門檻相對較高，因此許多竹科新貴轉而將目光投向新竹縣的周邊地區，包括新豐、竹東、寶山、新埔等地，進而推升新竹縣的房市交易量能。
針對排名第二名的屏東縣，莊思敏指出，屏東是這次上榜中唯一不屬於七大主要都會區的縣市，顯示其房市潛力正逐步被市場看見，最近幾年屏東的房市題材相當豐沛，包括屏科、高鐵南延、高雄捷運延伸等等，皆為當地房發展市注入強勁動能。
莊思敏說明，台積電落腳屏科後，吸引更多科技人才落腳，進一步帶動居住與置產需求，而屏東本身也能承接不少來自高雄的外溢買盤，受惠近年縣府積極推動青年返鄉就業政策，多重利多推動，屏東的年輕房貸族占比可望進一步攀升。
對於台南和高雄，莊思敏表示，最近幾年受到科技和建設題材的簇擁，南二都的房市表現相當亮眼，再加上房價基期低，讓年輕族群更有動力進場買房，買方客群除在地首購族與年輕小家庭外，也不乏外來就業人口與投資置產客，但現階段隨著市況降溫，導致南二都房市進入盤整期。
至於桃園市，莊思敏指出，桃園緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年來又有捷運、高鐵、航空城計畫、重劃區開發及北市人口外溢等多重利多帶動，越來越多的年輕人紛紛選擇移居桃園，用通勤時間換取更舒適的居住品質與可負擔的購屋價格。
莊思敏強調，年輕人能善用政府推出的新青安政策，提早實現買房目標，具備置產理財意識固然是好事，但年輕族群入場前務必審慎評估自身的財務狀況與還款能力，量力而為才是關鍵，若過度運用財務槓桿，導致債務比重過高，不僅將削弱整體抗風險能力，也可能壓縮原本的機會成本。
（首圖來源：中信房屋）
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