全台邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，住商機構觀察內政部統計，盤點七都 2024 年下半年低度用電住宅資料，各行政區數量較多的 20 處行政區，其中以桃園市中壢區達 1.8 萬宅居冠，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，最大交屋潮適逢房市急凍，使重劃區出現大量空屋。
內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年 11、12 月平均用電度較少住宅，界定為低度用電使用住宅，根據資料顯示，全台 2024 年下半年低度用電住宅共達 91.4 萬宅，年增 6.4 萬宅，其中桃園市達 8.7 萬宅，年增 8,160 宅，而中壢區達 1.8 萬宅，位居七都冠軍。
桃園龜山區 2024 年下半年低度使用住宅年增 1,888 宅，增加數量為七都龍頭。賴志昶表示，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運 A7 站重劃區著稱，兩者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，留下不少空屋，但是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。
據統計，高雄市 2024 年下半年低度使用住宅達 12.3 萬宅，年增 1.1 萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區，以鳳山區為首，為高雄人口最多行政區，但部分大型建設利多並未完全體現，適逢全台買氣漸緩，使剛需客群出手較為謹慎。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，2022 年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積 20 坪以下、屋齡 5 年以下物件比例最高，建議這類小宅雖說近期成為房市供給大宗，但實際是否符合居住者需求，轉手是否頗具難度，這些都是購屋者需考量的因素。
經濟配圖
（首圖來源：pixabay）
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