台積電擴建先進製程園區，科技廊道助攻房市熱度

台灣科技產業持續擴張，晶片製造龍頭台積電近期在北、中、南多地加速布局先進製程園區，帶動周邊房市熱度升溫。根據內政部實價登錄資料，近三年上半年，台中沙鹿區與高雄楠梓區的預售屋平均單價分別上漲 32.21% 與 40.9%，新竹縣寶山鄉也漲逾27%，顯示科技投資正成為房價成長的強勁推手。

中科擴建拉抬房市沙鹿預售價站上4字頭

在中部科學園區二期擴建計畫中，台積電預計新建4座1.4奈米晶圓廠，土地已於今年6月完成點交，預計下半年動工，完工後可望創造約4,857億元年產值與4,500個就業機會。

受此帶動，台中沙鹿區預售市場表現亮眼，例如金昌隆建設推出的「麗景風和」，主打40至48坪純3房產品，基地正臨捷運橘線O3站，目前預售實登價已站上每坪40萬元，吸引科技新貴與航空業買盤關注。

新案熱度延燒高端自住市場支撐力強

區域內多項新案同樣受惠科技利多，精銳建設的「精銳WORLD」最高成交單坪價達59.14萬元；「寶輝THE TOWER」規劃35至50坪產品，最高單坪價81.19萬元；磐鈺建設的「磐鈺雲詠」則主打58至65坪、3至4房產品，最高單坪成交價已達71.19萬元。市場觀察顯示，自住需求仍具穩定支撐，顯示高所得族群購屋意願強勁。